先说点北海高温的故事。没偏题,跟5月楼市关系非常大。

自1953年北海有气象记录以来,这个城市的历史最高温度发生在1963年9月6日,37.1℃。


(资料图)

但北海极少出现35℃及以上的温度,酷暑天气几乎都是在32-34℃之间。

看起来好像不高,是吧?

嘿嘿,想当然是也。

北海——

当气温达到32℃时,必须做好防晒,否则阳光下会被晒脱一层皮。

当气温达到33℃时,必须做好防暑,不然阳光下很快就头晕脑胀。

当气温达到34℃时…..咳,能不出门就要坚决宅着。

今年5月——

1日至3日,五一假期,阳光灿烂而明媚,北海旅游火爆而热烈又奔放。

6日至14日,阴雨绵绵不绝。

18日至31日,32-34℃的酷暑天天徘徊。

往年北海进入6月7月才有长时间的酷热天气,今年不但明显提前到5月,而且滞留时间之长更是罕见。提前离开北海的“候鸟”一族,运气真好。

直白一点,从天气的角度今年这个5月不适宜看房。

但就在这么讨人厌的天气里,5月份北海新建商品住宅共网签1572套,比上月增加153套;二手住房共成交1059套,比上月增加60套。

可以肯定地说,带看中介和置业顾问没几人看好5月份的北海楼市。探讨的内容,多在猜测5月成交会下跌多少。悲观者说大跌,乐观者说微跌。

现实却截然相反:一手房(新建商品住房),成交量涨了;二手房(二手住房),成交量也涨了。虽然和历史同期相比,今年的成绩并不显眼,但无论如何,它的环比是实打实的涨了。

5月份北海楼盘的销量肯定有水分。或者这么说,好多房子在4月甚至3月就已经卖出去了,只不过等到5月才网签。

下表是5月网签面积前十的楼盘,滞后网签就不少。

为什么楼盘会滞后网签?

通常有两种情况:一是房子被抵押出去了(在建工程抵押或者土地抵押),需要等开发商申请解押才能签约。

另一种今年更常见:很多房子低价促销,但北海有规定(低于指导价格的90%不能网签),只能等开发商申请调价才能签约。

因此关于北海楼盘5月的销量,看看就行。真以为楼市形势又是明显转好,会破财的。今年五一假期,看房人去旅游了。五一过后又是阴雨又是燥热,售楼中心冷冷清清。微信圈里面,难见到成交砸金蛋、难听到欢呼成交量,抖音里面中介哀声一片——这样的情况北海楼盘怎么可能会在5月份内卖出1500多套房子?

但二手房的5月表现真的让人惊艳。

一手房时常滞后签约,二手房买卖双方谈妥了就会立即进入签约环节。因而二手房的成交量基本上可以理解为当月成交的。

5月份,北海二手房成交1059套——这意味无论是阴雨绵绵还是酷暑难耐,依然有不少买房人奔波于看房之中。

从这个角度,看衰北海房地产没必要。二手房的成交量直接证明北海楼市始终有一股稳定的需求力量。

但过于乐观看待北海房地产,也不现实。

今年1-5月,北海一手房累计卖出7812套房子,仅是2019年同期的54%。今年1-5月,北海一手房二手房累计共成交12834套房子,仅是2019年同期的的60%。

虽然已经走过了新冠疫情,但北海一手房市场依然沉闷乏力。

好在二手房相当的顽强,正在努力一步一步向前走。

所以,今年北海的房产中介要慢点扩张队伍,苦日子可能还要持续。而北海的买房人,一手现房或二手房,应该是优先考虑的。

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