购买房子的时候选择房产非常重要，关系着入住之后的舒适性，并且现在大家买房都非常关心房产之后的升值空间，首先我们来详细了解下，选房要注意什么细节?

1、锁定购房目标。根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房。

2、容积率比得房率更有意义。容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

3、楼盘与大型绿地作伴。由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

4、买同一区域连续成功开发的楼盘。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

买房楼层怎么选?

1、梯户比。如果一个楼层梯户比过高，即住户较多，电梯较少，那么上班高峰期势必会出现坐不上电梯的情况，这样必然会影响上班的效率。

2、公摊面积。如果房子公摊面积太大，会造成一定浪费，因此在买房时一定要远离那些公摊面积较大的楼层，比如设备层。

3、价格承受范围。一般来说，同一个户型，不同的楼层，其价格往往不一样。如果你的经济条件允许，那么你就可以选择黄金楼层的户型，但是，如果你的经济实力较弱，那么不妨选择稍差一些的楼层。

4、别买底层与顶层。因为这两个楼层存在的问题实在太多了，比如底层往往比较潮湿、存在噪音污染;顶层往往会存在漏水的情况。

5、考虑家人。在选择楼层时，家人是你必须要考虑的因素，比如如果你家中有老人与小孩时，最好选择低一些的楼层;如果你家中有恐高者，显然就不适合买高层的房子。