房产证上的面积一般不包含赠送面积，赠送面积实际上是按照国家规范不能计算建筑面积的部分，在产权测量的时候这一部分面积是不符合建筑面积计算规范的，所以不能写进产权证上。

因此当购房者要将房屋进行出售、拆迁、继承或者抵押等情况时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。

什么是赠送面积?

所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。