赎楼主要出现在二手房交易过程中,由于卖家的房子还在抵押贷款因此需要进行赎楼。那么过桥和赎楼的区别是什么呢?

1、定义区别

过桥:过桥贷款是一种短期贷款,其是一种过渡性的贷款。过桥官方说法金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后把资金还给B,B则退出。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。比如对于个人来说,原本一个人在银行a做了按揭贷款,这个时候想转成银行b的抵押贷款,那需要过桥资金机构c借钱,来把银行a的结清,然后再办理银行b的抵押贷款,还给机构c。

赎楼:二手房交易中的过桥垫资为赎楼,服务主体为个人。赎楼官方说法,在交易时,卖家的房屋仍然是处在抵押状态(有按揭贷款或抵押贷款未结清),如果要想交易,首先要还清贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。然后才能和二手房买家进行交易过户。

2、目的区别

过桥:过桥主要是一种短期融资行为,过桥资金的来源可能是金融机构,也可能是其它企业,是企业资金操作的一个方式之一。

赎楼:赎楼贷最主要的应用场景是在房屋买卖过程中,因卖方房产在银行还有按揭或抵押贷款未还清,需要资金将银行贷款还清,以方便进行下一个交易环节。

赎楼存在哪些潜在风险?

1、如果房屋卖家本身还有其他债务,那么在房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。

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