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央广网北京4月28日消息（记者门庭婷）4月28日，北京成功出让两宗涉宅用地，一宗位于朝阳区孙河，另一宗位于通州区梨园，总成交金额39.995亿元。

本次土拍的两宗地块延续了上次的“一冷一热”，朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块因仅有一次报价，被中建智地以底价收入囊中，成交金额40.4亿元，未来商品住房销售指导价为7.98万/平方米。

该地块为居住用地，土地面积61455.106平方米，建筑控制规模92183平方米，容积率1.5，具体位于机场高速苇沟桥的东南侧，蟹岛度假村的斜对面，往北是温榆河，地块所在位置属于豪宅比较集中的区域。

而另一宗“热门”地块为通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，该地块在开拍前收到了8次报价，吸引了中能建、中建玖合、首开、建工、保利、招商、华润、碧桂园等众多房企报名。该地块用地面积29561.577平方米，建筑控制规模65035.469平方米，容积率2.2，未来商品住房销售指导均价为6.2万元/平方米。

根据土拍规则，该地块的起始价为20.2亿元，地价上限为23.2亿元，当达到地价上限时，将转为现场竞报“现房销售”面积的程序，现房销售面积上限为33000平方米，达到上限后将转为现场摇号确定竞得人。

进入现场竞拍环节，各家房企相继举牌，地块价格迅速触顶，招商在竞价环节中确定为最高报价企业，而在接下来的竞现房销售环节中，招商也是频频举牌，现房销售面积也迅速触顶，幸运的是，在最终的摇号环节中，招商以23.2亿元、33000平方米的现房销售摇中该地块，溢价率15%。

据悉，该地块位于环球度假区北侧，邻近地铁7号线群芳站，而地块北侧还有地铁八通线，交通相对便利。同时，该地块北侧是目前在售的京玥兰园项目，南侧是上月底价成交的梨园镇东小马地块，这两个地块的商品房指导价也是6.2万元/平方米。