撰文 | 江珊 选址中国


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联办“鼻祖”WeWork遇上事儿了。

日前,WeWork收到纽交所发出的违规通知,因为其股价连续30个交易日收于1美元以下。

截至4月20日,WeWork收盘价0.460元,总市值约3.5亿美元,而在2019年巅峰期,WeWork估值高达470亿美元,这意味着,短短3年,WeWork身价缩水了99%。

上述违规通知不会立即导致WeWork退市,WeWork将有六个月的时间恢复合规。但在持续巨额亏损的笼罩下,要扭转这一局面恐怕并不容易。

根据WeWork近期报告,2022年第四季度,WeWork单季营收8.48亿美元,净亏损5.27亿美元;2022年全年,公司营收32.45亿美元,净亏损22.95亿美元。

WeWork创办于2010年,主要模式是租赁写字楼后改造分割,转租予最终用户。彼时,在火热的“共享赛道”上,WeWork是“共享空间”这一细分领域的领头羊,凭借独树一帜的产品供给给市场带来了耳目一新的用户体验,吸引了资本和市场的广泛关注。

成立9年,WeWork共获超过80亿美元融资,到2019年初,软银集团以20亿美元再次投资WeWork,使这家公司的估值达到470亿美元;2021年,WeWorK以SPAC方式登陆纽交所,此时市值已缩水至90亿美元。

尽管成功上市,但跑马圈地、烧钱扩张的模式却难以为继,再加上经济周期、新冠疫情、远程办公“三座大山”对联合办公的发展环境形成挤压,WeWork持续巨额亏损,身价不断贬值,如今,其股价不足0.5美元,市值仅为上市时的1/20。

WeWork的处境并非个案,中国的主流联合办公企业时有裁员、欠租、欠薪的传闻爆出,也不乏头部企业逐渐销声匿迹。

空置率过高,无法摆脱亏损、迟迟难以盈利“上岸”成为行业普遍状况。

截至2022年12月31日,WeWork在全球39个国家和地区有779个地点,支持约90.6万个工作站和68.2万个实体会员,实体入住率为75%。

主流玩家中,优客工场、筑梦之星、办伴等企业至今未实现盈利,优客工场、堂堂加、筑梦之星新近财报数据显示,2022年上半年三者净亏损分别为2.52亿元、1.29亿元以及552.22万元。

其中,成立8年多被视为中国版WeWork的优客工场经营难言乐观。财报信息显示,2021年,优客工场营收10.58亿元,净亏损达19.96亿元;2022年上半年营收2.97亿元,净亏损2.52亿元,累计亏损金额持续增长。

“联合办公不同程度存在拖欠业主房租、电费甚至解约情况,这一现象已经给企业客户带来困扰,也影响了行业信誉。”一位长期为企业提供选址咨询的业内人士告诉选址960,“空置率也在加速行业人才流动,人才流失给联办赛道带来了比较严重的打击。”

在他看来,如果无法通过盈利自我造血,又缺乏有热情的资本入局接盘,那么联合办公还将进一步洗牌。

不过,行业也有亮色,另一家行业龙头还保持着盈利状态,尽管数额不大。2022年上半年,创富港营业收入3.41亿元,净利润2221万元,同比增长45.32%。同时,市场上不断涌现出新鲜血液,带来更加务实的产品,联合办公自身也在通过轻资产、定制化等模式探索出路。

随着各行各业走向复苏,联办能否回血?拭目以待。

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