张家湾车辆段综合利用项目，正在打造“环球度假区周边微度假消费目的地”。

【资料图】

日前，市规自委通州分局向该项目核发了“多规合一”会商意见。这意味着项目整体方案已稳定，后续可办理建设工程规划许可证，同时可启动上盖区02地块和落地区04地块的施工总承包招标，保障尽快实现开工。

1

项目计划于2025年5月开业运营

2021年10月26日，京投公司、首旅集团、北京城建集团联合体在北京土地交易市场成功摘得张家湾车辆段综合利用项目国有建设用地使用权。土地成交价格人民币50.67亿元。

当年12月16日，北京环汇置业有限公司成立，于2022年6月实现开工。

目前该项目整体规划设计已经稳定，按计划，建设期为4年，计划于2025年5月开业运营。

紧邻环球主题公园

张家湾车辆段综合利用项目位于城市副中心环球度假区板块，西侧紧邻环球主题公园，东距张家湾古镇约2公里，距行政办公区约6公里，距运河商务区约7公里。

项目多轨汇聚，是TOD综合开发利用示范项目，东侧为地铁花庄站，轨道交通7号线东延、八通线南延，规划中的城际铁路联络线均在此换乘。

项目位置↓↓

“该项目将与环球度假区统一规划、业态互补、彼此促进，进一步完善城市副中心文旅区的配套服务功能，实现区域价值的整体提升，丰富周边百姓的文化生活。”市规自委通州分局副局长刘磊说。

2

将建北京最大奥特莱斯购物中心

据了解，该项目由落地区和上盖区两部分组成。落地区规划一座约17万平方米的北京最大奥特莱斯购物中心和3.5万平方米五星级度假酒店。

张家湾车辆段综合利用项目位于城市副中心文化旅游区范围内，西侧与环球主题公园仅一路之隔，用地面积20.44公顷。

由于项目绿化面积较大，待建的诺岚酒店外形就像一座“古巴比伦空中花园”。

作为城市副中心打造的“站城融合”新样板，张家湾车辆段综合利用项目将实现市民生活与城市功能的无缝衔接。

届时，市民乘坐7号线、八通线南延和S6城际铁路联络线三条地铁线路，在地铁花庄站下车，即可到达张家湾商业综合体，一站式游玩张家湾古镇和环球影城。

作为文旅新地标，该项目在建成后，不仅能实现三轨换乘，还将成为汇集高端奥莱MALL、高端酒店以及livehouse演出，还有汤泉生活馆、文旅民宿小镇业态的国际型商业文化旅游娱乐综合体，仅综合体每天就有望迎来4万人次消费者。

▲张家湾商业娱乐综合体项目

设计方案概念图，仅供参考

作为城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目——张家湾车辆段综合利用供地项目总开发规模约50万平方米。项目总投资约89亿元。

这处奥莱MALL有望成为本市最高端商场之一，其地上建筑设计风格将融合大量元宇宙元素。

▲奥莱MALL设计方案概念图，仅供参考

商场外立面计划安装三个LED大屏，其中一块裸眼3D大屏与环球影城入口隔街相望。此处的裸眼3D大屏幕也有望成为本市最大的裸眼3D户外大屏，将会呈现精彩震撼的视觉效果，吸引环球影城游客们的目光，为八方旅客带来沉浸感十足的视觉享受。

▲诺岚度假酒店设计方案概念图，仅供参考