【资料图】

2001年，北京姚家园项目一地块，由和记黄埔以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米，时隔22年之后，最后一批终于开卖了。

近日，北京的一个新房项目迎来了入市，虽然说是新房项目，但是却不是那么新了，因为拿地时间是在22年前的2001年。

2001年，这个项目所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。然而，该地块出让后，直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。

该地块2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两批次，此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

而且，这个项目的位置不错，朝青板块如今已经是非常成熟的板块，在当年超低的地价到如今9-10万元的销售单价，时间的价值发挥了重大的作用，也让所有者赚了很多。

我们不得而知，当年的开发商为什么可以把开发周期拉的这么长，当然也有人说李嘉诚在屯地，等待着时间带来的增值，从而实现利益最大化，从客观结果来看，确实是如此。

但是主观上如果想做到这样还是挺难的，因为很多地块都有开发周期限制，必须在两年内开发，不然可以收回地块，因为时间周期拉长，实际上产权的年限就变短了。

所以，这个项目并不具有普适性，并不是每个开发商都会这么操作，更多的开发商是拿地之后尽快开发，尽快销售，尽快回款，这样可以增加资金的使用效率，降低资金成本。

而且，因为这个项目位于北京，所以关注度比其他的城市也就更多了一点，北京新房价格方面，根据数据显示，今年7月份，北京新建住宅平均价格为44767元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.01个百分点，同比上涨0.39%，涨幅收窄0.23个百分点。综合1-7月来看，北京新建住宅价格累计上涨0.19%，较去年同期收窄0.46个百分点。截至今年7月，北京商品住宅库存量约为1135.56万平方米，环比增长11.1%，去化速度进一步放缓，带动出清周期回升至18.3个月，环比提升1.9个月。

可以看出，北京市场还是稳中向好的局势，在此背景下，这个开发周期横跨了22年的项目推出销售，也是顺应其时，你觉得呢？