宏福苑,小产权的麻烦事儿,业主和卖房人全都钱房两空

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

宏福苑,小产权的麻烦事儿,业主和卖房人全都钱房两空。这事儿是2015年被爆出的,不算轰动,我如果不是偶然去那边办事儿也不会知道。

案件并不复杂,就是有个黑中介,几个人从业主手里租来了房子,然后以“内部房源”的名义低价销售,导致几十人上了当。


(资料图片)

他们选择业主据说是很有讲究的,挑的都是纯投资的,租给中介就不管了,只要有租金就行。也就是本人不住在这里的,这样在短时间内就不会发现房子被转卖。

然后这些骗子寻找被骗者也挺有意思,兔子专吃窝边草,也就是以周边村民为主。这样的话只要第一个吃螃蟹的似乎占到了便宜,那就很快就把消息传开,七大姑八大姨的就都来买房了。

这说明骗子或许真的懂心理学。因为人类虽然有“分享”的本能,但分享的都是无关痛痒的东西,比如生活常识、谣言八卦和各种小便宜。真正能发财的信息是没人分享的,吃独食才是真正的人性。

但是,人类在社会中愿意分享风险,尤其是自己已经拥有的风险产品,特别愿意分享。比如股市中的小道消息,传销,还有其他各种投资类产品。这源于人类的底层情绪,恐惧。自己害怕损失,那最好的办法就拉几个进来壮胆儿,人多就不怕了,至少能让自己心里踏实。如果受损失了也能有借口和安慰,反正赔的也不是我自己。

所以,宏福苑这黑中介就摸透了人性的弱点,只要搞定第一个贪便宜上当的,之后他们就被发展成下线了,帮着骗子去再一次行骗。

简单说吧,应该是骗了至少几十个人甚至上百,总金额上亿。最牛叉的是一套房被卖给了四个人。说明什么?贪心的太多,骗子手里都缺货了。

骗局后来被发现是因为骗子挣够了跑路了,然后业主收不到房租就来收房,于是两边一块儿去报警,这案子也就成为了新闻。

再之后就是骗子被抓,被判无期徒刑。警方也追回了部分损失,具体多少钱我不知道,肯定没多少。

但是,重点来了,案子虽然破了,但法院没有判决这房子到底该怎么办?那这就造成了一个后果,买房人继续住在房子里说什么都不走,他们就认为这房子应该归自己。而原业主也没什么辙,个人的力量是轰不走的。去找过宏福苑,人家管不着啊,连断水断电都不配合。人家理由很充分:财产分割是你们自己的事儿,就算是小产权,那和开发商有什么关系?

我还问过律师,就是法院为什么不做出判决?律师也说不太清,但肯定是人家不好判决。毕竟这是小产权,或者直接说是没有产权,至少是没有合法的产权。也就是说,从法律上,你没有能证明这是自己合法财产的证据,那这让法院怎么判?

打个不恰当的比方,你买了一批走私货,然后让骗子给骗走倒卖了,骗子被抓,那这些货能不能判决还给你?很难吧,因为这虽然是财产,但是其产权交易并不被法律所认可。所以骗子就相当于黑吃黑,至少也会让你很为难。

我前些年看过一段视频,是个航天五院的业主,老专家了,痛哭流涕的大喊,说自己为国家奉献了一辈子,好容易有套房子还被骗走,为什么得不到法律的支持?

这话好说不好听,这要是合法的商品当然会得到法律保护了,但问题就是这不是合法的交易啊?所以法院也很为难。

这问题我也不知道现在解决没有,可能不太容易吧。七八年过去了,无论是原业主还是被骗的买房人,都在煎熬中渡过。原业主认为房子是自己买的,但到现在自己却无法收回。被骗的也认为自己买了房子,但却总担心被轰走。

无解,只是希望人们别购买不合法的东西吧,很难得到法律的支持。法院等政府部门都是要靠纳税来运转的,你去买没有产权的房子,也就是不想纳税,那请问,凭什么让人家保护你呢?……

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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