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今天分享一对夫妇咨询的买房问题。

前两天有一对夫妇在通州区选房产看中了一套房产，他们问了我这样一个问题：他们说这几天看了很多有关于短视频房地产博主的一些话题，觉得他们说的也很有道理，有一位博主说在通州区买房就是一大坑，原因是因为通州区没有产业。他们想了想，觉得也挺对的，然后又咨询我，说我们在通州买房是不是这个情况呢？

我听了他们的这个问题，觉得有点可笑，当然这可笑不是嘲笑，原因有三点，通州区如果买房是大坑的话，那我也开句玩笑，在北京就别买房了，北京市政府为什么选择通州区呢？有很多种综合因素，今天不是讨论这个选址的问题，如果说通州区没有产业的话，那全北京我认为只有四个地方有产业。

南边的亦庄经济开发区那儿有产业，北边的海淀区中关村还得靠北部一些，有一些高科技互联网的产业，再有还有两个地方，一个是未来科学城，还有一个是怀柔科学城，只有上述我说这几个地方的产业。北京16个区，那其他地方那就都没有产业了，说是不是这个道理，所以说这个产业，不能老挂在嘴边，说一个地区的房产有没有价值，产业、工作单位、居住、交通、生活是这个道理，但是你要说通州区，说没有产业的话，都在通州区居住，通州区就是睡城，然后到市里边来上班，你看看北京其他区是不是这个样子，如果说像这对夫妇咨询的这个问题，说他们听了某些这房地产的博主这么来描述这通州区的话，那简直是大错特错了。

通州区到底能不能买房，这还得根据您自己的实际情况，我们不看别的，你就看一个城市里边的轨道交通，北京除了城六区以外，有哪个区的轨道交通的发达程度还能超过这个通州，未来五年以及从现在规划施工在建设到五年以后建成的轨道交通网络，通州区俨然是北京除了城六区以外被密集以及最发达的地区了。当然这个原因还得说北京市政府所在地，使得通州区的轨道交通网络线，以及通州区的市政配套还有一些其他的市民生活配套都非常的完善了。北京市东西城的疏解这2025年拟计划还有1万户，其中还有一部分定向，其实也是在通州区范围之内，通州区的人口的快速增长也是一个因素。大家都说，通州区这个房价不行，因为双限购，对，这双限购实际上有一个名词叫人为政治因素，北京市政府搬迁过去以后，就是为了防止恶意的房价窜高，恶意炒房，恶意哄抬房价，出台人为的双限购导致，现在通州区买房受很大的限制。

最后我个人认为，就通州区未来的发展，俨然其实在某种程度上要超过石景山区，这是未来的一个潜力，通州区买房是大坑的这种观念或者这种理论，你确定脑子没有水。