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近日,中国信达转让近47亿不良债权引发行业关注,北京知名顶豪万柳书院75套房源赫然出现在抵押物清单上。

据京东拍卖网信息,“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”正在招商,抵押物包括万柳书院住宅、商业服务用房和车位,中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。


(相关资料图)

据悉,万柳书院是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘,已售房产早已正常入住。身为北京顶豪之一,万柳书院售价约每平方均价超30万,在“财富光环”的加持下,自然备受瞩目。

以本次拍卖46.95亿元的债权金额计算,这批75套房源的均价约6260万元/套。《拾盐士》关注到,截至5月8日下午3时已引来1万+人次围观,并已有23位意向人。

值得注意的是,早在今年年初,万柳书院背后的开发商中赫置地成为“老赖”,被北京市海淀区人民法院列入失信被执行人名单,其被执行总金额达5亿元人民币。

万柳书院75套法拍房之“谜”

北京豪宅圈一直流传着一句顺口溜:“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”

其中,“万柳的墙”指的就是万柳书院的灰色外墙。

作为北京海淀区顶级学区房豪宅,万柳是中国最好的小学之一——中关村第三小学的学片区,也环绕诸多重点中学。万柳与外界的一墙之隔,却天差地别。这道墙不仅阻隔了外界的目光,也成为了阶级之间的壁垒。

万柳书院作为北京豪宅圈的传说,身上还有诸多耀眼的标签,一直以来备受各界名流富豪的喜爱。毕竟,均价30多万的豪宅可不是谁都能消受得起,因此万柳书院的业主大多非富即贵,据传知名演员宋丹丹、联想集团创始人柳传志、滴滴出行总裁柳青均在此购置房产。

就在去年5月14日,万柳书院成功拍出2套豪宅,其中一套顶层复式拍出36W/㎡的天价,刷新法拍房单价记录,成交价超1亿!

据相关人士透露,作为高圈层的代名词,万柳书院在一定程度上也是身份的象征,业主如果没有置换需要或是资金周转需要,是不会轻易转让的。这也导致了万柳书院住宅流动性较差,一宅难求。

《拾盐士》搜索贝壳找房、我爱我家等中介网站,均没有在售的万柳书院二手房源。丽兹行豪宅小程序信息显示,万柳书院在售的二手房房源面积约在210平方米-660平方米之间,价格约在5900万元-1.4亿元之间,其挂牌价最便宜的一套房源,单价也在24万元/平方米左右。

那么问题就来了,信达集团放出的这75套法拍房是怎么回事?富豪们抢都抢不到的万柳书院,为何会有多达75套“未售”房源被抵押出去?

有业内观点分析,房产状态“未售”并不代表房产没有销售出去,而很有可能是已售未网签,业主只有一手合同。

有相关人士爆料称,万柳书院被拍卖的75套房产实际上都有业主。业主在7年前买的房子,因为各种原因没有网签,因此房源显示未售状态。但实际上,这些房源开发商中赫置地早已售完,并收回了全款,业主实际上已经住了很多年。所以,这次出事损失最大的、最倒霉的其实就是没有及时做网签的一手业主。

而万柳书院的业主,大都是开发商中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等,堪称“精准收割”。

而这些被“收割”的业主,目前为止还没有看到任何维权的举动。

根据相关法律规定,业主已经支付价款并实际占有,但未办理过户手续的,如果业主没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结,已经查封的可以向法院提出执行异议申请,请求法院解除查封,同时可以联合起诉开发商,让开发商承担相应损失。

但是,如今万柳的开发商中赫的资金情况也并不乐观,如果业主走法律途径维权,恐怕也会耗时良久。由此可见,这一次的“法拍”大概率也不会太顺利。

顶豪开发商沦为“老赖”背后

万柳书院的开发商为中赫置地,老板名为周金辉,是一位十分低调的大佬,同时也是北京国安足球队的掌门人。

虽然在今年1月4日,中赫置地成为了“老赖”,但如同很多暴雷的房地产企业一样,这家专门做“高端”的开发商也曾有过辉煌的历史,还曾宣称要做“地产界的劳斯莱斯”。

除了万柳书院,中赫另一个知名度较高、轰动业内的房地产项目是北京钓鱼台七号院,这一项目一度成为京城最贵的楼盘。

相较其他头部房企,中赫既没有很大规模,也没有很高的知名度,但却在业内留下“背景很深”的印象,也被贴上了“卖北京城最贵的房,拿北京城最贵的地”的标签。

以钓鱼台七号院为例,隔壁是玉渊潭公园北岸,东侧紧邻钓鱼台国宾馆,地处国家中央政务区核心地带,均价在10万/平米左右。

在其2011年推出的3号楼售价甚至达到了30万/平米的天价,成为当时亚洲最贵楼盘,还引发了轰动一时的“钓鱼台七号院事件”。

万柳书院和钓鱼台七号这两个项目,也成功奠定中赫“高端地产领跑者”的形象。

但在近几年以来,中赫的身影却逐渐消失在土地市场,开发的新项目也屈指可数,如崇礼太子城冰雪小镇、苏州中赫玫瑰园以及朝阳区诚盈中心,也都没有当初“封神之作”的风采,显得后劲不足。

《拾盐士》注意到,在房地产行业黄金发展期、各大房地产企业都在极力拼速度、扩规模的时候,中赫集团就已经在谋求多元化转型,但可惜成效不佳。

2008年,中赫宣布进军能源市场,相继成立中赫矿业投资有限公司、中赫石油天然气有限公司;在2011年,中赫还投资设立了O2O团购网站千品网,但最终都惨遭失败。

如今,中赫石油天然气有限公司已注销,其投资的团购网站千品网更是成为O2O领域的一个失败案例,成立次年便被爆出了因资金链断裂大量裁员的消息。

2017年初,中赫正式将体育产业纳入发展战略,以35.56亿元认购北京国安足球俱乐部新增股份,收购后持股64%成为国安第一大股东,北京国安足球俱乐部也正式更名为北京中赫国安足球俱乐部。

接着在2021年6月,中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36%股权,至此拿下北京国安俱乐部全部股权。

但中赫集团入主北京国安,不仅国安的经营状况没有得到改善,中赫反而也被其拖累。

据北京产权交易所官网信息显示,2020年,北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元,净利润-12.09亿元。截至2020年末,该俱乐部资产总计5.38亿元,总负债18.51亿元。

也因为北京国安的债务,中赫集团目前共有5条被执行信息,执行标的总金额为8.9亿元,其中8.3亿元来自北京国安。

如今,万柳书院和中赫置地再次被推上风口浪尖,这家传奇顶豪开发商资金链能否经受住考验,能够安然度过风波吗?《拾盐士》将继续关注。

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