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中信城四期在北京待售的新房中备受关注，这个位于二环里、菜市口地铁站旁的楼盘何时上市销售，一直是业内和购房者关心的。

就在刚刚，这个楼盘的预售许可预告公示了，该项目备案名为都阙苑，可售房源585套。

【京房字】了解到，该项目的整体预售均价在16.5万元/平米。

1、

中信城四期位于西城区菜市口东南角，也就是当年的西城区菜市口大吉危改5号地。

从地块的名字就可以看出，这是一个存量项目，通过城市更新，优化城市界面，改善核心区的生活环境和各项配套设施。

核心区的项目一直都是关注度热点，但北京对于核心区也有严格的政策限定，除了棚改等存量用地外，不能新增房地产用地。

在此之前，西城区已经两年没有新房的供应，而这次中信城四期的入市，也是两年来西城区首次有新房入市。

据了解，此次中信城入市的585套房源中，户型从一居到三居都有，面积从50平米到130多平米，可以说是各类需求的户型都有，这也能满足核心区改善需求的各个维度。

2、

中信城四期要入市的消息已经传了大半年了，之前无论是业内还是购房者，都一直在猜测它的价格。

对比之前市场各方的预期，16.5万的最终均价可以说是低于预期的。毕竟，之前曾传出消息，该项目期望的销售均价在20万元/平米左右，从这一点来看，最终的售价首先是低于开发商的预期。

而且从市场来看，目前在几个头部中介的平台上，中信城目前的二手房挂牌价在17万元/平米左右，因此即便是之前传的消息是20万的单价，有意向的购房者也并没有觉得这个价格“离谱”。所以最终16.5万的单价，可以说也是低于这些购房者的预期。

大家都知道，近些年北京对于预售的新房都会进行价格引导，以合理引导预期，稳定市场。

而中信城四期又是一个焦点项目，项目的开发企业相关负责人表示，这次对于项目价格更是反复研究，慎重决定。综合了项目成本、周边价格因素、横向对比、市场整体研判等多个方面。仅是项目的预售方案，都不知道修改过多少遍。

因为西城区近两年都没有新房项目，而且中信城又是一个老盘，因此在价格上这次更多的参考了该小区二手房的成交价格。

根据头部中介机构提供的数据，最近三个月，中信城前三期的二手房成交价格在16.1万元到19.5万元/平米之间。

而中信城四期最终16.5万元/平米的预售均价，略高于近期二手房成交价格的下限。

再横向比较一下，目前北京在售的新房现房，有些价格已经高达15万+，区位上还与西城区二环内有差距。

如果再比较其他城市，同样是一线城市的上海，2021年以来上海新批准均价超过13万元/平方米的新盘项目已经有10个，其中位于上海内环的翠湖天地五期均价达到了16.5万元/平方米。

因此相比之下，16.5万元/平米的价格是比较符合中信城四期位于的首都核心区的区位。

如果这次中信城的售价再往下压，就将明显低于二手房的成交价格，形成新房和二手房严重的“价格倒挂”。过去两年，深圳、上海都曾出现楼市“打新”热，万人排队参与摇号，原因就是这个“价格倒挂”，这无疑会吸引大量炒房、投资客入场参加摇号，挤压真实的购房需求。而且还会衍生茶水费、变相捆绑销售等违规行为，不利于房地产市场的健康。

3、

最后是大家关心的能不能买到的问题，之前不少粉丝都询问过，会不会有猫腻，普通人买不到？

为了确保项目销售的公开公正，【京房字】了解到，中信城四期将采取公开摇号的方式进行预售，在公证处的公证鉴定下，一次性公开摇号确定购房人的选房顺序，然后按顺序选房。

属地主管部门也将对项目加强销售监管，保障购房者权益。

项目相关负责人表示，将严格遵守预售方案和主管部门的要求，委托公证处主持随机一次性摇出所有选房顺序号，购房人按顺序选房销售。切勿相信所谓的“内部购房”、“茶水费”等骗术。

另外，除了中信城四期外，近期西城区另一个老项目国安府的二期也将获批预售，该项目位于宣武门东南侧，预计也将按照类似的方式销售。