网络上总流行这样一句话：“躲得过初一，躲不过双十一”，刚刚落幕的“双11”再次刷新纪录，根据星图数据显示，今年“双11”期间，直播电商实现销售额1814.4亿元，同比增长146%！创造了一个新的电商里程碑。
(资料图片仅供参考)
面对今年“超前点播”的双十一狂欢购，除了线上电商平台一路“开挂”外，线下地产界也有一匹“黑马”实力开挂，它就是——保利锦上。
2021年9月，保利锦上一期项目一经推出，便成为当年热销红盘。据天朗房研网数据显示，在北京市2021年集中供地的57宗地块中，保利锦上一期网签率排名北京市TOP3，并以网签金额23.12亿元排名朝阳区TOP1。2022年，保利锦上一期同样成绩斐然，夺得朝阳五环内新房连续8个月销冠。珠玉在前，在保利锦上一期获得市场和业主的认可之下，保利锦上二期乘势推出，双子呼应，热销65亿元……
同好者同行，同心者同守。借着“双11”的东风，保利锦上迎来第1111位同行者。在城市高处，感受晨露的率先轻抚，也挥手指引绚烂的精彩际会。这一刻，城市不再是他人躁动的风云场，而是你的“锦色”主场。
保利锦上第1111位业主签约仪式
在这个浪漫的日子里，保利锦上用行动践行着“美好生活同行者”的使命，敬献锦上“双11”盖楼活动，以六重福利，致谢锦上业主以及即将加入的同行者们，表达出对城市的浓浓热爱，为城市不断注入新生力量，与锦上业主共美好的强烈愿景。
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消费升级，
客户需求驱动“锦上热销效应”
从刘畊宏带领的健身风潮到新东方直播火爆出圈，不管是健康自律意识觉醒，还是知识情怀打动人心，其背后都代表着新一代社会精英人群全新的生活态度。作为在新时代的发展浪潮中突围而出的新一代精英人群，他们获取信息的效率、独立思考的能力、生活审美的要求、投资思考的维度、多元化的置业需求都远超前辈。
后疫情时代，当房子对于人的意义已经超越了“居住”本身，人们开始对居家的健康、建筑的性能等，有了更切身的体会与期望。但是，个性化审美和创造性需求与高昂的价格之间的矛盾；资产的灵活度与保值增值能力之间的矛盾，导致市场上鲜有楼盘能符合要求，一旦出现便是“一房难求”。
恰逢年度促销季“双十一”，各大网络平台战役打得正如火如荼。而对于购房者来说，住宅才是他们购物车里最紧要的那件商品。位于朝阳王四营板块的热销红盘——保利锦上，正成为“购物车”里的热门“笋货”。
得益于母公司保利发展强大的综合实力和一贯稳健的经营风格，保利北京亦步履坚定，留下了多个传世作品。从2002年至2021年，每一阶段都有代表作现世，海德公园的华美持重，保利东郡的封卷时代，和光尘樾的独特思维，每一次都给出了各具特色却又一脉相承的保利答案。
北京朝阳东四环，培育出无数世界500强的光辉，也成就过本土企业的发展壮大。2021年，保利北京集“和”系发展之大成，在鲜花着锦之上，铸成了保利锦上这一封面之作。2022年，保利北京迎来20周年，完成又一个时代作品——保利锦上二期。在6月15日连夜开盘后，仅3小时就热销151套，甚至超越了一期开盘当天劲销百套的成绩。
如今，时间再度迎来一个特殊的节点——保利锦上一期楼栋精工封顶。最特殊的那位第“1111”位锦上同行者将作为代表，带着镜头去品鉴工程质量，感受周边繁华。对于业主而言，这不仅是品质和功能的选择，更承载了关乎自由的精神表达。
保利锦上第1111位业主签约仪式
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传奇再续，
高阶精装升维凸显宽境产品价值
热销成绩斐然的背后是产品力的体现，是核心价值的驱动，也是品牌效应的加持。在保利锦上一期热销的基础上，除了区位上与一期共鉴繁华，二期也在多重细节上进行了定制升维。
保利锦上深入调研一期客户的优秀意见，并对二期产品进行升级。例如在保留了一期经典热销户型114㎡和155㎡的基础上，推出了67㎡~170㎡全生命周期臻品，更在一期引以为傲的窗墙比上进行了升级，最高可到50%。并且延续了一期约72%~80%的高得房率。以全维的户型空间，陪伴全龄的精彩人生。
保利锦上项目精装效果图
二期销售均价在7.1万元/㎡左右，目前主打产品是市场上稀缺的四叶草平墅产品。其中，155㎡~170㎡平墅产品弥漫式、渗透式表达的菁英气息，更是受到了市场高净值客户的青睐。产品规划为两梯两户，家家可享独立电梯厅，增加归家私密感与仪式感。入户采用静音入户门，“小家化”的卧室空间，满足个人对安全感、静谧感和兴趣爱好的需求。
空间赋予尺度之于朵光的价值。二期延续一期超大窗墙比设计，窗墙比达到了接近极限的0.45~0.5(市场商品房窗墙比在0.3左右)，窗台仅高20cm的落地窗景，使室内环境与室外景观更好地呼应，实现景观视野最大化，墙体几近消失，最大化将自然采光引入室内。
155㎡四居户型12.6m南向三面宽，170㎡四居更是达到了13.1m三面宽，其中170㎡6.2m面宽、8.9m进深的方厅更具仪式感和豪华感，5.3m宽的窗户，给客餐厅空间更好的延伸感，两大户型边户皆有270°观景飘窗，让视野最大化。
每天早上拉开窗帘那一刻，举目窗外，私享园林全景铺陈脚下，东方美学精致如画；生活的曼妙品味，在阳光下倍加清晰，千亿风景，只是日常生活中的一幕画色……
保利锦上项目效果图
目前，保利锦上二期宽境平墅的创意精妆版本正在上新中，对于住宅生活的每一环节，进行极致入微的考量，并打造了八大价值点：现代质感美学设计、高奢顶豪品牌配置、多点安防系统、健康舒适居住体验、超强收纳系统、生活细节人性化、科技生活智能化、超高性价比。以炽热的央企匠心回馈业主，用低于市场的价格，敬献豪宅装标。
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区域利好，
高阶主场匠著CBD理想湾居
按照朝阳区“十四五”规划，保利锦上二期所在的王四营处于中关村朝阳园垡头中心区核心位置，而中关村朝阳园垡头中心区是朝阳区未来重点发展的区域之一。
保利锦上二期所在的王四营片区，位于新发展方向的黄金交汇点——是以CBD为核心，向城市副中心和亦庄新城开发区发展延伸的重要通道。这里未来将以“打造科技CBD”为核心，建设可以辐射京津冀城市群的北京东南部经济中心，带来更多的高净值人群的置业需求。
从位置来看，王四营位于朝阳区东南四环到五环之间，地块附近的7号线焦化厂站可直通广渠门、双井、北京西站等核心区域，15分钟到国贸，半小时抵达望京。同时，焦化厂站往西3站直连欢乐谷景区，向东9站可到达北京环球度假区。这样的区位与交通条件，为王四营乡提供了承接CBD区域人才外溢的优势。
此外，朝阳区东四环近年来宅地供应较少，在双井、国贸等区域工作的置业者，大多选择附近房龄较大的住宅，或在丰台、亦庄、通州等区域购置改善型住房。可以说，保利锦上项目的推出，一定程度上填补了朝阳东四环新房市场的空白。
伴随地块开发，教育配套也在逐渐落地。2021年12月13日，朝阳区政府与“海淀六小强”之一的北京市十一学校举行合作办学签约仪式，双方将在王四营打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。
日前，教育资源落地迎来最新进展。10月24日，朝阳区王四营乡上市地块（一期）配套学校新建工程已由北京市朝阳区发展和改革委员会提前启动勘察、并进行公开招标。它的建成与使用，必将成为区域最热门之利好。
当然，该片区本身即将具备丰富的生活场景。项目周边将建设绿色隔离带城市公园；三甲级北京中医医院新址宣布落地侧旁的垡头街道；项目北侧1KM左右，将建设33万㎡商业综合体，包含会展酒店办公等功能。保利锦上二期所在的王四营板块，已经具备了浓厚而高雅的生活氛围，可以充分满足高净值人群对精神世界的追求与满足。
注定要相遇的彼此，每走一步都是在向对方靠近。12月保利锦上二期即将开放155㎡平墅样板间，而第“1111”位锦上同行者的到来，让这场绚烂的遇见再度“锦上添花”。届时，让我们共同探索更多锦上热销密码。
流程编辑：温红妹
审读：戴士潮
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