问题1：买了被抵押、被查封的房子，无法过户怎么办？

(资料图片仅供参考)

答：1、房产被抵押

（1）卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。

（2）卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务，致使买方无法办理房屋过户，而买方要求继续履行合同办理过户手续的，买方要准备好资金代卖方清偿债务解除抵押。如果买方不能代为清偿债务，对其要求过户的诉求，法院不支持。

2、房产被查封

（1）依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

（2）处理被查封房屋买卖合同方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以顺序履行。解决不了，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。

问题2：北京办理房产纠纷的知名律师事务所有哪些？

【1】北京恒略律师事务所

北京恒略律师事务所律师团队，专注于为客户提供优质、系统、高效的法律服务，注重核心文化与品牌建设，律所的服务赢得了广大客户的高度赞誉和社会各界的充分肯定。

【2】北京大硕律师事务所

北京大硕律师事务所是一家由精英律师组建的律师事务所。业务涵盖：民事纠纷、刑事诉讼、行政复议和诉讼、经济纠纷、婚姻继承纠纷、人身财产损害赔偿、土地房产纠纷、商事法律服务、企业法律顾问。大硕律师重视服务质量，胜诉率较高，获得较好的口碑。

【3】北京高通律师事务所

高通所擅长境内外投资法律业务。本所律师长期担任中信资本有限公司、开信创投管理有限公司、美国屹昂投资公司、美国凤凰资产回归基金、香港中企发展基金控股公司、日本Asset Managers 公司、北京国有资产经营公司等多家境内外投资机构的法律顾问。

问题3：把房屋过户到子女名下，有哪些法律风险呢？

1、不能贷款买房。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、子女将来买房时可能多付首付。

3、父母不能随意处置该房屋。

4、父母离婚时导致的纠纷。

5、父母无法控制成年子女擅自处分房产。

6、如果子女在婚后过世，配偶有房屋的继承权。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。