在经历了四次预申请的预热之后，北京四批次土地终于在10月25日正式挂牌，这一天距离三批次土拍结束只过去32天，与之前相比，时间缩短了一半多。

(资料图片仅供参考)

表姐看了一下，北京四批次共上架了6宗土地，也就是说预申请的10宗地块里，只有6宗被托底企业激活，剩余4宗需要“回炉重造”，等待下次出场。

激活率只有60%，属实不算高。

还记得上一次挂牌时，不仅15宗地块全部转正，而且还多了3宗没走预申请流程的地块，激活率超100%。

同时，这也是今年供地数量最少的一次，前三批次挂牌数量分别是：18、 17、18。

1. 没有转正的4宗地块分别是：房山长阳地块、延庆小营村地块、经开区0032地块和大兴黄村6021地块。

这可能和前几天一条政策有很大的关系：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

基本上把城投为了托底而拿地的路子堵死了。

2.这次土拍的重头戏应该在朝阳区的3宗地上：平房2宗位于久不供地的常营板块；奶西321地块就在刚刚热销的望京樾南侧，都是值得去抢一手的。

望京樾开盘不到一个月已经网签了109套，9.4亿，速度也是蛮快的。

这三宗地块指导价都是8.5万/㎡，上下可浮动5%。那么问题来了，单价一样，你选平房，还是奶西呢？欢迎评论区讨论。

平房这2宗位置很不错，东五环外，属于常营板块，居住氛围浓厚。距离6号线黄渠站约400米，换乘10号线可以到国贸，换乘14号线可以到望京，公共交通很便捷。

容积率都是2.5，控制高度60米。PF-44地块占地面积1.96万平，建筑面积4.9万平，起拍价22.2亿。

而PF-45地块占地面1.87万平，建筑面积4.67万平，起拍价21.2亿，体量都不大。

表姐打听到，对这2宗地块比较感兴趣的有中建一局、首农和北京城建，如果这三家争的话，表姐觉得一局的赢面大一点。

奶西地块占地面积占地3.19万平，建筑面积7.09万平，起拍价21.2亿元，容积率2.22，限高60米，和望京樾的规划指标一样。

不同的是望京樾当时需要执行套内7090，而新地块不用，所以未来在产品打造上可能会有所不同。

最近有消息传出，板块会有学校的利好落地，望京樾的业主表示：RDF还是11，都不挑。

不得不说，这消息很及时，在挂地这节骨眼上传出来。

据说金茂的意向比较大，如果这次拿地，金茂会做府系吗，表姐有点期待。

3.石景山古城626地块也是坊间呼声比较高的一宗地，是今年石景山最好的一块地，也是除了朝阳之外的另一个看点。

地块被中海的项目所包围：北侧为中海金石公馆、西侧是中海金玺公馆、西北侧是中海长安雅苑，西南是中海大厦。

生活配套也很完善，距离1号线古城站约900米，大悦城、首钢园、六工汇都在2公里范围内，城市界面很成熟。

据说是中海新城激活了这块地，意料之中，只是不知道到时候有没有别的房企来抢呢？

不管怎样，这块地入市后，古城南的两个新房估计就要发愁了。

地块容积率占地面积约3.1万平，建筑面积约7.1万平，容积率2.32，限高60米。

值得注意的是，该地块期房指导价7.5万/㎡，现房7.8万/㎡，上下浮动5%。这是第一宗也是本批次中唯一一宗规定了现房指导价的地快。

难道料定这块地会拍到现房？其实这样给了房企更大的定价自由，之前项目为了现房卖贵一点，只能把期房的价格定低一点。

而古城这块地期房也可以顶着上限卖，不影响现房的定价。

不知道现房指导价是不是也可以上下浮动5%，如果是的话，那么几年后的现房最贵可以卖到8.19万/㎡，还是蛮高的。

4.通州永顺地块也还算可以，距离6号线物资学院路站不远，大约700米，是朝阳和通州的交界处，周边二手房挂牌价约4.5万/㎡。

但是有双限卡着，房企热情也不太高，听说是通州房开过来救急。

地块销售指导价6.5万/㎡，占地面积24837.2㎡，建筑面积约49674.4㎡，起始价16.6亿，地价上限19.09亿。

容积率2.0，限高36米，是唯一一宗需要执行套内7090政策的地块。

除此之外，门头沟永定镇6050地块也被正式挂牌，指导价6.1万/㎡，可能是区属平台来兜底。

占地面积2.3万平，建筑面积3.22万平，容积率只有1.4，限高18米，将来是个低密社区。

5.综合来看，虽然没有王炸地块，但是6宗地块整体素质不错，古城和平房也是买房人比较期待的。

竞拍规则上，没有新的工具出现。不过这6宗地块在触及地价上限后都需要竞报现房销售面积，可以看出北京对于普及和推广现房销售的力度还是蛮大的。

对了，听说今年还有五批次的供应，这个节奏简直快到逆天。销冠100