北京日报客户端 | 记者 鹿杨

“从平房到楼房，咱们的日子一定会越过越好！”在海子角村、辛店村棚户区改造项目的拆迁服务区，刚刚将老平房交出去的李阿姨满眼笑意地说。10月24日，记者在项目现场了解到，这个有着近4000户村民、1800余处院落的棚改区，仅用10天便实现了超97%的搬迁腾退签约率。当前，海子角辛店棚改项目的签约率已超过99%，平房院落基本完成拆除。项目计划2023年开工，预计2026年年内村民将脱棚上楼住进新房。

37亿元棚改专项债提前到位

(资料图片仅供参考)

房屋效果图、户型图、未来规划图……一张张图纸被张贴在进入搬迁指挥部道路两侧的墙壁上，刚刚完成签约选房的乡亲们围在一块，指着将来要住上的新楼效果图，憧憬着未来：“老李也选了这栋楼，将来我们还是邻居，还能一块去河边遛弯儿。”

3年后，规划上的图景就将成为现实。而为了这一天的早日到来，海子角辛店棚改项目的开发商北京城建地产已经准备了整整5年。

北京城建地产兴悦公司经理李延国介绍，该项目棚改范围面积约115公顷，其中有11.21公顷用于安置房建设，其余还涉及交通、安全、养老、教育、文化等公共设施的建设。“区域规划编制难度非常大。”李延国说，从2017年开始着手编制，到2022年2月街区控制规划最终获批。

一颗石头落地后，资金问题又成了摆在项目团队面前的难题。

近年来，棚改项目资金统一调整为棚改专项债，申请专项债需要项目纳入北京市棚户区改造实施计划并完成立项。彼时，北京市棚户实施计划会还未召开，如果靠等，项目启动时间将会推迟整整一年。面对困难，北京城建地产兴悦公司在做出书面承诺的前提下，得到了区政府和财政部门的全力支持，经过市、区两级多个部门协调，37亿元棚改专项债提前发行成功。

在选房区的沙盘上，新楼的外立面铺满了温暖的米黄色与大气的乳白色，小区内绿化丰富、配套设施充足。“这新楼多好啊，以前住平房年年夏天漏雨、冬天冻水管，一年到头都不知道要修多少回。”住了30多年平房的房大爷是最早一批交房的村民，如今的他对新生活充满期待。

配套打造800米滨河景观廊道

在棚改办公室的规划图上，海子角、辛店两村回迁安置房规划在棚改范围北侧，此外，棚改范围新增的交通、安全和公共服务设施、绿地等占总用地面积超70%，棚改范围内还将配备1所9年一贯制中学、2所小学以及2所幼儿园，建有垃圾中转站、公交车站、地下停车场等。同时，区域内还将预留近3万平方米的商业用地，用来满足本街区的生活购物需求。

令村民们高兴的是，项目团队通过与城建设计发展集团和京投集团沟通，对途经该区域的地铁19号线南延方案进行了优化，最终确定将19号线站点设置在安置房区域，将为回迁村民提供便捷的交通出行服务。

与此同时，此次棚改项目还将对南部区域的大龙河进行改造升级，打造以河道为中心的滨河绿带，融入慢跑步道、自行车道、亲水平台等，打造800米滨河景观廊道，串联交通站点、城市会客厅、社区服务中心等多元生活场所，为当地增添一处留得住乡愁的园林景观。