今年以来，惠州楼市在持续的暖风之下稳步回暖，市场企业拿地投资信心渐涨。

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4月13日，南方日报、南方+记者从惠州市自然资源局获悉，为更有效地指引市场投资，优化营商环境，该局正式对外发布了《惠州市市本级2023年度商住用地出让计划》（以下简称《出让计划》），惠州市本级今年计划推出21宗商住用地，面积规模共计约70.74万平方米。

据出让计划公示的地块信息，市本级（惠城区）拟挂牌出让的21宗商住用地分布于11个城市片区。其中，江北是重点供应区域，共有14宗商住用地计划出让，用地面积合计约42.81万平方米，占整体出让土地六成以上，11宗地块集中于金龙大道东南片区，面积合计约27.93万平方米。此外，鹿江沥片区、河南岸片区、激流坑片区、马安中心区等成熟区域均有地块出让。

聚焦地块的面积规模，21宗地块中绝大部分均为中小规模用地，其中，地块面积规模在5万平方米以内的土地有18宗，集中在金龙大道东南片区、江北西片区、激流坑片区、鹿江沥片区等区域。面积超过5万平方米的地块仅3宗，分别为位于南部新城东区的9-22地块（55585平方米）、马安中心区JD17-02-01地块（88493平方米）和江北南区JBN10-01地块（78918平方米）。

在用地属性上，本次公布的21宗拟出让地块均为商住和商业用地，规划容积率集中于2.0—3.1之间，数量达到了19宗。2宗土地容积率达到5.0。其中，位于江北南区JBN10-01分商业用地容积率最高，达到5.8，用地面积78918平方米，最大计容建筑面积则达到约45.77万平方米，为年内计划出让地块中建筑规模最大的地块。

值得注意的是，具体到土地出让环节，结合地块布局和组合情况，惠州在挂牌过程中还将予以有机组合，推动成规模的商住社区建设，提升土地的成片连片开发水平。

记者梳理惠州市自然资源局2月公示的《惠州市2023年度第一批次国有建设用地拟出让详细地块清单》发现，该局在具体的地块出让计划中，金龙大道东南片区JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块拟将于6月份之前联合出让，综合用地面积约7.42万平方米，最大计容建筑面积则将达到23.02万平方米规模。

“土地信息集中发布，集中推出，对于市场投资企业而言将是一个很好的投资指引，将为投资企业制定投资计划和投资决策提供便利，更有力地优化营商环境，吸引企业投资惠州，与城市高质量发展同成长。”谈及土地信息公示，市自然资源局相关负责人如是介绍。

惠州楼市资深观察人士李建锋直言这既是土地信息的集中发布，也是投资机遇的集中展示。他表示，这样一揽子实施集中供地将有效方便企业按照供地节点进行资金集中调配，降低土地溢价率，达到稳地价目标，营造更公平有序的市场竞争环境，推动市场稳健发展。

“今年拟出让的21宗地中绝大部分都是‘熟地’，区域发展基础良好，道路等基础设施都已完善，企业拿地就能够实现快速投资开发。”李建锋直言地块的规模、区位和容积率等规划条件都很好的契合了市场发展的需要，对于投资企业将是一个很好的投资机会和机遇。他表示，用最好的资源来吸引最高效的投资，这也将更为有效地吸引投资企业关注，更好地发挥城市土地效能，为惠州高质量发展增添新动能。

【记者】张峰

【通讯员】陈佛良 马正波

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端