1、首付比例区别

如果是首套房，商业贷款首付比例一般不低于30%;如果是二套房，商业贷款首付款比例一般不低于40%。不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率区别

二套房贷款的贷款利率是比首套房贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款额度区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。