房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

根据相关的规定，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)x适用税率。