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网签量环比微降

6月第二周(2023.6.12-6.18)北京二手住宅网签2556套,环比上周微降。

图1:近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源:北京住建委

截止6月18日,6月北京二手房成交套数为6125套。

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挂牌量持续增长

6月第二周(2023.6.12-6.18)北京二手房平均挂牌量121636套,环比上周仍继续上涨。

图2:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价为69786元/平方米,环比前一周下降0.45%。

从具体行政区来看,北京各行政区二手房挂牌价均环比下降,其中石景山的二手房挂牌价降幅最高,其次是平谷。

分商圈来看,挂牌价格涨幅最多的是石景山的鲁谷商圈,涨幅为1.47%,其次是燕山和朝阳门外两个商圈。

表1:商圈挂牌价格上涨TOP10

而上周挂牌价格下跌幅度最大的是朝阳的大山子商圈,跌幅为0.67%,其次是海淀苏州桥和石景山玉泉路两个商圈。

表2:商圈挂牌价格下降TOP10

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降价房源量环比下降

上周共有8335套房源调价,其中降价房源8033套,平均降价幅度为2.32%,与上周基本持平。

受二手房市场交易,调价房源和降价房源量环比上周下降明显,本周降价房源量环比减少16%。

在上周热门商圈挂牌价格下降top10中,石景山的杨庄商圈降幅较大,因此为大家整理杨庄的二手住宅降价房源top20。

表3:上周杨庄二手住宅降价房源TOP20

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上周成交量热榜

上周,成交量最多的小区是昌平的天通西苑一区,成交热榜的前三也都来自昌平,另外两个小区分别是太平家园和首开国风美唐二期。

上周成交量热榜中,昌平小区占据五成,值得一提的是,昌平天通苑几个小区近期均有上榜

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结论及预期

6月第三周,需求回落,北京二手房成交继续走低,预计6月二手房总成交量仍将维持在万套左右。

本周降价房源量大幅下降,买卖双方博弈仍在持续。现如今,买方越来越看重房子的居住属性,市场存量在上升,没有配套加持的“老破小”会越来越难卖。

虽然北京各区和商圈二手房价格略有波动,但是大幅降价可能性很小。部分着急卖房但仍未成交的业主会率先小幅降价,这会吸引一部分捡漏客户出来买房,短期内市场会吃掉大量“已买后卖”业主的红利

本周,最新一期LPR利率发布,1年期和5年期均下调10个基点,降低房贷利率对购房需求拉动效果微乎其微,如后续配合下调二手住房交易的税率、按揭利率,降低经纪服务费率等举措,全面降低交易成本,当前购买力不足的现状或将改善。

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