6月22日，北京富豪等了快十年的国安府二期，终于拿到了预售证。

550套住宅，均价15.5万，总价最高也只要7400万。还不到一个小目标呢。

开发商拿到预售证几小时后，迅速在官方公众号公示了销售方案。他们不仅告诉客户去哪打印材料，还声明会于6月27日上午，在媒体机构和北京某公证处监督下，进行摇号。

(资料图)

摇号现场有客户代表、监管部门人员参与。多机位拍摄现场直播，保证信号不会像其他家一样，突然中断。

她人还怪好嘞。

国安府二期在西城宣武门外大街，1.5公里外是天安门，1.8公里外是金融街，位置比中信城四期还要好一点，绝对的北京核心。

2014年，项目一期开盘单价就卖8.5万，现在偶有二手房入市，成交单价都在20万以上。二期新房最小主力户型是150平米，也就是说只要能摇到，至少挣七八百万。现在，这个七八年前就该绝版的倒挂神盘：

销售电话居然能打通。

类似的王炸项目，子姨写过不少了。哪家开盘都是静悄悄的，生怕有人知道，别说告诉客户怎么打印材料了，让你找到售楼处在哪都算我输。轮到国安府二期，画风竟然变了。

项目公示里，甚至非常坦诚的告诉大家，当年一期开盘售罄不久，就因为收到控高文件，产生了“灭失客户”，他们已经置换为二期房源，并选定完毕。

大家能摇的，是他们剩下的。灭失客户影响的房源就33套，剩下的500多套，当然也够北京富豪们分了。

不过多位接近国安府的朋友告诉子姨：

优先选房的不只有一期房源置换客户。

国安府这块地，最早属于喜欢赌博的秘鲁籍湖南人周建和。周老板做纺织品外贸起家，1992年作为被引进的外商，拿到了宣武区这块等待盘活的危改土地。随后他的地产公司庄胜，在部分地块上开发了北京崇光百货商场、庄胜南馆等名噪一时的项目。

赚到第一桶金的周老板，开始在全国投资，这一投就把公司投得爆发了债务危机，到2009年，累计债务30多亿。然后债主信达骑着白马出现了。

信达和庄胜达成协议，周老板把庄胜二期的七个地块的股权抵给信达置业，信达替庄胜豁免和还掉了一共30多亿的债务。另外庄胜可以在信达置业增资一亿元，获得20%的股份。

这本来是一件不良资产处理的典型案例，但信达哪会开发房地产，据说拆了两年，就拆了三户人家。2012年信达把信达置业卖给了中信国安，然后国安做了危改项目立项、拆迁、办了土地证、通过了审批，还卖了一期房子。但就在2017年，市场都在传二期即将开盘时，最高法做出判决：

信达置业向庄胜地产返还庄胜二期六个地块，并支付10亿违约金。

原来庄胜还没上车拿到自己在信达置业20%的股权，信达就把公司给卖了，周老板到处鸣冤。这下可坑苦了中信国安，此时他们不仅要把已经价值400亿的干净土地还给庄胜，前期累计投入的200多亿也打了水漂。

双方的官司一打就打到了2021年，最高法最终更改判决，驳回了庄胜的诉讼请求。认为庄胜没进行工商登记变更，自己也有责任。

一位接近国安府的朋友说，当年国安府二期因为官司没法开盘，曾经通过让客户购买指定理财产品卖房。这些客户怎么处理现在成了问题。二期要解决这一大批理财客户的需求：

坑已经填得七七八八了。

朋友说，国安府三期大概率也会在今年开盘，那才是外部客户的机会。

但北京的富豪们并不知道这个情况。上周末，一堆亿万富豪顶着40度的太阳，在国安府门口排队，就想看一眼房子。

他们以为自己终于找到一个能把钱花出去的售楼处了。

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