北上广等地二手房降价也难卖?为什么?

近期,多家媒体报道,北京、广州、杭州等多个城市二手房难卖,即使业主降价也没人买,业主们为了把房子卖掉,甚至给房产中介送红包,送手机,更有甚者只要中介卖掉房子,业主给送一辆宾利。

我相信报道中说的业主为了卖房给中介送手机、发红包、送宾利车,这都是个案,但是二手房市场降温也是事实。


(资料图)

以北京为例,3月份北京二手房共计成交了22192套,相比于3月份,4月份北京二手房成交量为13928套,环比下降了37%,而5月以来,北京楼市整体成交下滑,截至5月24日,北京二手房成交9589套,预计5月份成交总量要么与4月份持平,要么继续下降,大概率会下降。

在成交量持续走低的同时,二手房挂牌量却在持续攀升。根据链家房源数据显示,截至5月31日,北京二手房挂牌量为120117套,相比4月底的11.5万套增加了5000套。

笔者有一个朋友近期也在卖房,她卖房并不是为了要置换更好的房子,而是为了卖掉手中多余的房子套现,她担心自己和老公失业,丧失经济来源,毕竟她还养着两个孩子呢,于是就打算卖掉手上这套多余的房子。

房子位于北京回龙观区域,从2月份就挂出去了,但是到现在也还没有卖出去。回龙观的二手房都是之前的经济适用房,这几年价格并没有怎么涨,450万好的话能买到90平米的房子。笔者的这个朋友呢,由于并不是着急卖房,她卖房只是为了以防万一,所以在价格上也不想让步,所以就导致到现在也卖不出去,最近看到同小区挂牌价有下调的,她也开始慌了,犹豫自己要不要下调价格。

其实现在卖房的业主中,不乏笔者朋友这种类型的,卖房是为了套现,也并没有多着急卖,甚至有一部分是为了试试水。

北京的房地产市场整体来说,还是比较稳定的,稳定也是调控想要的结果。

笔者的中介朋友也表示,当前北京楼市成交量其实和去年年中差不多,只不过由于第一季度成交量较大,所以相比之下,大家会觉得成交量差了很多,认为市场低迷,其实现在的市场情况就是正常的市场节奏。现在二手房挂牌量大增,基本上是买方市场,买房的人有充足的时间去看房、去做对比,不用担心房价短时间内上涨,最终能够买到自己满意的房子,而且现阶段买房的大多数人是刚需购房者,基本上都是为了满足自住需求。

尽管媒体报道有业主为了卖房降价,但是北京房价整体上并没有降,北京的房价不可谓不高,高房价也是劝退了一部分置换需求的,毕竟现在买房不再像前几年那样疯狂加杠杆,首先得保证自己的生存问题,再考虑居住环境的改善,所以现在的就业环境、经济环境劝退了大部分想买房的人。

总之一句话,大家对楼市还是没有信心。

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