《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

继Q房网后，又一家中介机构深陷倒闭风波。近日，居理买房北京总部多位员工向《财经》新媒体记者爆料称，公司目前已退租解散，且拖欠部分员工工资达800多万元。

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记者调查后发现，与这些员工签署合同的北京侃家科技有限公司、北京高因科技有限公司的法人均于去年上半年完成变更，创始人由王鹏变为徐小珍，同时这些公司都涉及欠薪和欠预付佣金等各类诉讼。

目前，居理买房网站已关闭，联系电话无法接通，APP也已从苹果商店下架。在业内人士看来，除市场环境变动影响之外，居理买房自身业务单一、抗风险能力不足，以及经营模式缺乏适时性是主要原因，而长期拖欠薪金则会降低企业的信用和品牌影响，未能熬过行业冬天自然也就不令人意外了。

办公室退租管理层失联

5月11日，记者在实地探访居理买房北京总部地址后发现，办公室已人去楼空。据合生汇写字楼和办伴工作人员介绍，该公司虽然租期一年但实际只租了几个月就退租了。

根据天眼查显示，去年9月由于登记住所或经营场所无法联系，居理买房主体北京侃家科技有限公司被北京朝阳市场监管局列入经营异常名录。

一位被居理买房拖欠共5万多元薪资的王先生向记者介绍到，公司在2020年就已出现过只发基本工资的情况，但后期补清了。而在2021年下半年年至2022年初，公司经历了三次裁员，前期裁员有N+1赔偿，后期不仅赔偿取消，工资也被持续拖欠。

从欠薪规模来看，据该公司某维权群群主统计的数据，其群中97人共欠薪800多万元，另还有数十人未上报欠薪额。群中多数人通过劳动仲裁、法院诉讼、联系管理层等方式讨薪，但均告无果。

不仅因拖欠员工薪资官司缠身，居理买房运营主体和相关公司还因欠预付佣金等身陷商品房委托代理销售合同等一系列诉讼中。截至目前，居里买房相关的多家公司背负失信被执行人记录以及法人被限制消费令，失信行为包括有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务、其他规避行为等。

北京金诉律师事务所创始合伙人戴金花律师还介绍称，企业实控人是否需要承担责任，需要看是否能够揭开公司资金面纱以及合同中实控人是否有连带责任，否则很难追究其责任。若法院判决实控人需要承担责任，但拒不履行，那么可以申请法院强制执行。

业务转型失败经营难以为继

记者注意到，居理新房成立于2015年，前身为侃家网，2021年2月才更名居理买房，主营业务从之前的新房代理转向二手房中介服务。然而，正是由于前期业务多为新房代理销售，且主打线上平台、高学历咨询师团队，运营成本高企的同时，极易受房企资金及新房大环境影响。

公开数据显示，居理买房在2021年完成了4亿元的C+轮融资，腾讯、海松资本联合领投，红杉中国、源码资本、斯道资本老股东跟投，但其在当年末就被传出卖给参与其B+轮融资的58集团，同时还传出裁员和规模收缩等消息。

对此，王鹏曾在2021年12月回应称，出于公司短期生存和长期发展兼顾的考虑，居理买房及时做出了战略性收缩，希望在行业冬天里先求生存，再发展。由于公司有几个亿的应收款未收回，公司高管已经停薪，追回应收款后会解决员工欠薪问题。

据多位居理买房前员工介绍，公司出现问题，主要受房企佣金坏账拖累，虽有融资进账但也有资方退出，加之前期规模扩展速度较快，导致资金链陷入危机。

在湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖看来，居理买房长期陷入信用危机将会降低企业的信用和品牌影响。其强调的高学历专业性对于服务购房者并无明显优势，且薪资成本也会很高。而刚刚介入二手房的居理买房，因缺乏海量房源而难以破局。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，随着未来国家和各地对中介服务监管趋严，居间服务企业不仅需要提升服务质量，还需延伸服务内容。制定良好的战略对公司的发展起着至关重要的作用，唯有这样才能获得盈利平衡，并在未来市场中抓住发展机遇。