京东罕见斥资31.12亿元斩获北京地块

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北京土拍，京东居然出手了。

2月8日，北京2022年第五批次集中供地落幕，此次北京共推出6宗地块，土地总面积约21.47万平方米，总建筑面积约53.18万平方米，最终，6宗地块总成交价为132.09亿元。

值得关注的是，京东集团旗下的全资附属公司“北京越新房地产开发有限公司”，以31.12亿元的成交价，斩获北京经济技术开发区亦庄新城地块。

原本互联网公司拿地并不鲜见，毕竟总会有规模扩张、新业务开展之类的需求。公开信息显示，京东集团此前也有过拿地记录，例如2012年1月，京东以2.95亿元起始价拿下亦庄一宗约4.5万平米的地块，该地块后来建成京东新总部大楼，于2015年8月正式启用；2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元竞得经济开发区一宗1.1万平米的商业办公用地，据悉该地块将用于建设研发中心。

但刘强东此次出手，无论从公司设立还是地块本身，都有些耐人寻味。

首先，天眼查信息显示，此次参与竞拍的北京越新房地产开发有限公司，成立于2022年12月13日，或为此番拿地专项成立。

其次，根据中国基金报及出让文件显示，该地块为综合性地块，与京东集团总部仅相隔一条马路，周围产业布局密集，不乏小米、京东方等大型企业。而在北京市规自委公开的规划图中，该建筑控制规模总计19.46万平方米，其中住宅面积约占5万平米，且套内面积90平以下户型占比需达70%以上。

换而言之，该地块的住宅用地主要面对刚需人群。

值得一提的是，不同于以往的拿地经历，诸如此次包含住宅用途的公开拿地极为罕见，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房需求问题，而非通常意义上的房地产开发。

就在2022年底，刘强东在内部信中透露，京东如今员工数已超54万人，为满足员工需求，提高福利待遇，京东将拿出100亿元为所有基层员工设立“住房保障基金”。

“我希望此举能让工作一定年限的兄弟们都能有一个温暖的、稳定的、自己的家。”