1月16日，国家统计局发布了2022年12月的70城房价数据。统计数据显示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

【资料图】

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，从环比来看，2022年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降；从同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

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一线城市作为房价涨跌的风向标，对整体楼市的走势具有指向性意义。国家统计局发布的数据显示，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.2%转为持平。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析：“最明显的变化是，一线城市新房房价连跌3个月后，当前已经有止跌现象。这也说明，一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌，也有助于修复市场预期。”

对于北京、上海新房房价上涨的因素，58安居客研究院院长张波指出：“京沪的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构的变化，中高端房源成交占比提升是直接因素。”

一线城市中，北京、上海新房房价依然维持环比上涨，广州、深圳依然处于环比下跌趋势。其中，北京、上海新房房价环比涨幅分别为0.2%和0.4%，广州、深圳环比跌幅分别为0.4%和0.3%。

但是，也需要看到，2022年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。中原pan>这也代表了整体楼市已经全面入冬，特别是二手房价格表现更值得关注。当前，从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，且2022年12月份受疫情影响较大，导致市场继续降温。”

根据简单算术平均计算，2022年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。对此，严跃进表示：“当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的‘三支箭’政策，减少了房企恐慌性降价的情况。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有出现非常强的‘翘尾’现象，这也要求我们不能盲目乐观，在稳房价方面需要继续发力。”

国家统计局数据显示，2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。