导 读

(相关资料图)

水电部宿舍位于北京市西城区南营房地区，据小区市民反映，小区建于上世纪50年代，年久失修，墙体破损严重，有很大的安全隐患，但由于是央产房，所以一直没能旧改。

老房楼龄70年，年久失修

陶先生：这房子啊是一九五几年建的，都是以前的4层楼，房龄是60多年，快70年了，之前这是水电部分给内部职工的房子。你看那边墙面，已经就全部都糟了，它有好多阳台的混凝土都风化了，还往下掉，钢筋都露出来了，墙体这种裂缝的。

阳台墙皮脱落/张钰摄

楼顶墙块脱落/张钰摄

陶先生说，不光楼房外部开裂掉砖，楼内的墙皮脱落现象也非常严重。

陶先生：这都是当年刷的墙皮，这个都变成粉末了。这都往下掉。

楼内墙皮脱落也很严重/张钰摄

96岁的郝先生则告诉记者，这个小区的楼梯设计也存在安全隐患，记者看到进入单元楼之后住户需要先下三级台阶，然后再上三级台阶，才能到一层，而这就导致楼道内一层地面低于楼外，一旦下雨积水，看不清台阶，就容易摔倒。郝先生说：

郝先生：这房子下（单元门）台阶，我差不点摔死，下大雨的时候我就摔过，甲31号楼有老两口都是摔过，这个房子缺点多了。

进单元门要先往下走三层台阶/张钰摄

小区产权单位是哪里？

目前房子的产权单位究竟是谁呢？“问北京”记者首先联系了小区的物业公司——首华物业，工作人员刘先生告诉记者：

刘先生：他现在是水电部嘛，有水利部的，有国家电网的，原来叫做电力部，现在的产权归国家电网，是水跟电两个产权单位。

同时，刘先生表示：

刘先生：属于水利部的楼呢，产权单位出资该修的都修的差不多了，每年都有，它是哪坏就修哪，他也没改造，现在也就是楼里面的上下水吧没修。但是属于国家电网的呢，问题比较厉害，这个什么漏雨啊、屋面啊、还有上下水啊，这个都没弄，这一点没有，而且现在下水漏的很厉害。

水电部宿舍/张钰摄

居委会：小区一直没有旧改

随后，“问北京”记者联系了小区所属南营房社区居委会，居委会党委书记李青华向记者介绍了小区旧改的情况。

李青华：大概是2016年时候，水利部那边，里面不是一部分是水利部的房子吗？根据中央国家机关老旧小区综合整治这个政策，对这里面所有的属于水利部的房子进行过一次入户调查，包括方案什么的，给居民都进行了一些征求啊什么的，最后可能是住户想的和当时的方案啊或者什么有一定的差异，最后达不到百分之百，就没有推进下去，现在就没有新的规划了。

记者：电网公司这边没有进行过（旧改规划）？

李青华：对对。

同时，李书记也证实，虽然水利部暂时没有新的旧改方案，但会对楼栋进行维修等工作，而另一家产权单位——国家电网有限公司，目前还没有相关回复。

李青华：水利部的话我们经常联系，包括小区里面的树木的修和伐呀，楼顶的油毛毡维修啊，给风化的阳台进行修理，包括破碎的房檐进行修缮，这是社区联系水利部，然后一块来做这个事情，2021年之后做过好几次。电力部我们也联系上了，我们今年7月份给他发的函，但是一直没有什么回信或者什么的。

产权单位：推进“三供一业”分离移交

那么，对于小区目前面临的问题，产权单位是否了解，又有哪些解决办法呢？“问北京”记者也曾联系水利部和国家电网有限公司，随后，国家电网有限公司的工作人员核实后回复记者：

国家电网：水电宿舍楼呢共三个单元门，原产权单位为水电部出版社，之后该宿舍楼产权拆分归属两家单位，电力出版社和水利出版社，其中电力出版社归属国网英大传媒公司，已将信息转给英大传媒公司，产权单位正在推进此事。

之后，“问北京”记者又联系了国网英大传媒公司，工作人员张先生告诉记者，他们一直在做房屋的维护和修缮工作。

张先生：只要我们的职工都会报给我们，我们都会派人马上维修的，我们每年都有专门的、招标的这种维修的单位。现在所有的老旧职工，只要这样的情况还都是我们单位来管着呢，就是因为没有移交嘛。

张先生所说的移交是指国有企业“三供一业”的分离移交，是国企将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项工作。张先生说，由于之前一直没有进行分离移交，小区无法进行社会化管理，旧改工作也一直难以推进。

张先生：最早呢我们国家电网公司在推进“三供一业”移交的时候，我们那时候很容易就“三供一业”移交出去了，但当时水社（中国水利水电出版社）呢，水社当然现在也改企了，但上面的部门还是水利部，他们没有政策，当时呢就没有移交出去。不过现在呢是水社他们，收到了优惠的一些政策、补贴的政策，然后呢他就联系我们企业，今年呢想把这个“三供一业”交出去，然后我们是完全配合，现在是两家一起来推进这件事情。

随后，“问北京”记者也联系了房屋的另一家产权单位——中国水利水电出版社，工作人员平先生告诉记者，他们也在推进“三供一业”的分离移交工作。

平先生：我们是目前有这个机会，就是“三供一业”移交的这个机会，把小区管理推向社会，我们赶紧把它做完，你做完了才能推到社会去的，让社会来管理这个房子。

平先生说，目前两家产权单位都在推进智能电表的更换，后续“三供一业”分离移交后，就可以通过引入社会资本参与的方式，推进水电部宿舍小区的旧改工作。

平先生：他这个房子是老旧房子，太老了，现在我们是正在做这项工作往前推进的，现在我们两家就想把那个老楼的电表，那个电表都还不是智能的，要改造这个问题，其他的改造还是得需要大笔的资金呢。

关于此事后续进展，“问北京”将持续关注。

小 问 说

希望移交工作能够顺利，

小区能够尽快旧改。

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记者丨张钰编辑丨张钰

值班主编丨唐言