御翠园高层住宅，90%外立面都是干挂石材

2005年，李嘉诚旗下的和记黄埔在北京东四环外的姚家园路开发了一个“城市高档低密度住宅”，名为逸翠园，那一年“李超人”77岁。

(资料图)

如今，94岁的李嘉诚似乎记起了这个遗忘许久的项目，位于朝青板块的逸翠园二期，以御翠园的案名重新包装，正准备再次入市。

拨开迷雾，为了更加清晰地了解这个封尘许久的老项目，给读者们带来第一手的新盘资讯，北青地产探访了御翠园项目的售楼处，在实地打探后，我们一起看看这个开发了近20年，但位置极佳，定位高端的住宅项目，是否还能打动Z时代的买房人？

1252套准现房

高层单价预计不超过11万元/㎡

御翠园的营销中心设置在一期逸翠园内部的会所区域，但当天到访的人员并不算多。“实际上，我们目前只接受提前预定或老客户前来参观，并且御翠园还没有进行投放广告宣传。”御翠园一位置业顾问对此解释。

御翠园项目沙盘

据了解，御翠园项目的整体规划是由8栋16-18层的板楼以及18栋联排别墅组成，另外还有一所幼儿园以及养老公寓。其中，联排别墅中，350平米是主力户型，个别边户型为400平米，地上三层地下一层，总共228套房源。

高层产品只有135㎡和180㎡两个面积段，南北通透，两梯两户，总计约1024套房源。值得注意的是，每栋高层内部的户型面积都是相同的。即#4、#7、#8号楼均是135㎡的户型，剩下的#1-#3号楼、#5、#6号楼则全是180㎡的户型。

不过，项目最终价格还需要等待预售证出来之后才能明确，但御翠园的置业顾问表示，“目前，一期逸翠园在售的二手房单价将近10万，御翠园会在此基础上定价，毛坯交付。高层的话，价格预计不到11万元/㎡，别墅则还会上浮20%，在12万元/㎡左右。”

注重舒适性

户型主打大尺度的三居室

不同于当前楼市120平方米就可以做成四居的偏功能性户型设计，御翠园更加重视户型的大尺度和舒适性。

在北青地产探访当天，御翠园还没有户型图可以出具，只有相应的户型小模型展示，并且工作人员表示，135㎡和180㎡的户型格局设计是相同的，区别在于一个是标准版，另一个是放大版，后者纵深和面宽的尺寸更大。

御翠园135㎡和180㎡的户型模型，两个户型的格局相同

通过户型模型可以看到，户型格局是三室两厅两卫，朝南两面宽。比较有特别的地方是，厨房往外还有一个工作阳台，可以放置洗衣机、燃气挂机等设备。另外，北侧卧室旁还有一个小小的储物间，与邻近次卧相隔的是非承重墙。

180㎡楼栋墙体比135㎡楼栋厚

据介绍得知，其中135㎡户型的客厅可以达到约43㎡，餐厅部分也不会感到狭小；北侧最小的卧室也有11.6㎡左右。而180㎡户型的客厅面积可以达到约62㎡，整体面宽会更长。

另外，御翠园置业顾问还进一步补充到，“我们项目高层户型的得房率比较高，135㎡可以达到79%，180㎡甚至有82%左右。”

公园环绕是亮点

有望今年年底入市开盘

御翠园项目区位图

御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间。其优越的地理位置，意味着拥有便捷的道路交通。

从御翠园出发，向西走姚家园路约3.6公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

正在修建的地铁3号线朝阳体育中心站

此外，地铁3号线穿过御翠园的地下，距离最近的朝阳体育中心站只有350米。最新进展反馈，北京朝阳站计划于11月底主体完工、东风站也已接近封顶，3号线一期工程规划将于2023年年底达到通车条件。

御翠园项目的另一个亮点是优质的生态环境。据不完全统计，御翠园附近4公里内有10个公园环绕。距离500米的公园就有4座：朝阳体育公园、姚家园公园、东风公园、京城体育休闲公园。4公里范围内还有6座：将府公园、京城森林公园、星河湾生态公园、平房公园、朝阳公园以及红领巾公园。

对项目感兴趣的读者一定想知道项目的开盘时间。众所周知，“李超人”旗下的项目建设周期普遍较长。根据北青地产的现场了解，这个2004年拿地，尘封近20年的项目，很大可能在今年底入市销售。

联排别墅已封顶

御翠园高层住宅还在动工中

“我们本来想在2019年底开盘，但当时因为疫情影响，开盘计划就一直搁置，现如今御翠园已变成准现房，也更方便购房人群直观了解项目品质。初步预计御翠园会在今年年底入市开盘。”御翠园置业顾问证实道。

不久之后，御翠园的入市能否像同为高端项目的太阳宫玖合府一样掀起波澜，北青地产将持续关注。

文/宋欣