小产权房与商品房不同,一般不是在房屋市场交易的,但是有的人经常看到小产权房的低价出售,那么这类房屋是可以交易的吗?

小产权房不可以交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

小产权房和大产权房有什么区别

小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发,被法律认可的,而小产权房是没有房产证的,只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。

1、土地性质不同。

小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子,也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的,外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的,它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。

2、有无房产证

小产权的房子没有房产证,所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的,如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的,这样的房子你是拥有实际产权的,所以也是受到法律所保护的。

3、交易不同

原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买,因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的,而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。

4、价格不同

虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买,但是还是有很多外地人去购买小产权的房子,原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说,位置差不多的区域,小产权的房子房价不会太高,而大产权的房子的房价却要高不少。

5、配套不同

一般小产权的房子配套都不是很完善,什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多,首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点,而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理,虽然收费要比小产权的高,但是服务质量也高了好几个档次。

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