楼市松绑的靴子,终于要落地了。


(资料图片仅供参考)

上周,住建部刚公开发文鼓励各地取消“认房认贷”政策,今天,广州立刻紧急跟进,宣布只要名下无房,买房首付统统只需3成。

要知道,一般的认房不认贷,指的是名下无房也无贷的状态才属于首套资格。而这次广州是即使你外地有房有贷,但你在广州名下无房,就属于首套。

广州作为一线城市,本来宣布认房不认贷就已经一反常态。

而这样彻底的松绑,其诚意和含金量极其之高。

原先,我们老是说政策总是呼吁和倡导,但一直没有实质性的落地,没想到落地起来,居然如此猛烈。

与此同时,另一个楼市松绑政策,也在火速推进中。

昨天,一张交通银行的会议截图传遍全网,截图内容显示交行正在研究降低存量房贷利率。

随后,农行,建行等等六大行纷纷在不同场合表态,央行确实在推动降存量贷款利率的“窗口指导”,以及“商业银行将有序调整存量个人住房贷款”。

大家呼吁已久的降存量贷款利率,这次真的要来了。

我们先来盘点一下,为什么存量个人住房贷款利率,居然也能下调。

因为大家撑不住了。

过去一两年时间,抱怨房贷利率太高影响消费的声音不绝于耳。

网络上,大家都在过苦日子,一方面是就业大环境的恶劣,另一方面大家对未来更谨慎看好了,所以都在消费降级。

旅游不再欧洲游,而是改成了周边游,下午茶从星巴克降级为瑞幸。

这些“消费降级”的背后有一个元凶:高房贷利率。

2020年之后,很多城市的房贷利率一路上涨,超5%或者6%不在少数,甚至达到7%。

就拿北京来说,虽然lpr去年降了五次,但目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点,依旧高达4.75%。

如果你是二套,就更贵了,房贷利率达到了5.25%。

最关键的是,很多人觉得房贷利率已经是跟银行白纸黑字签了三十年合同,无法更改了。于是,去年开始掀起了一股提前还贷的风潮。

对于银行来说,房贷是非常优质的资产,当前存量个人房贷余额大概是40万亿,这些是各大商业银行非常稳定的业务,也是银行的压舱石。

提前还款的风潮,自然是银行非常不喜欢的,毕竟提前还了,银行到嘴边的肥肉就飞了。

所以,如何安抚和稳住这部分提前还贷的优质客户,答案指向了“降存量贷款利率”。

我们之前研究过,很多人之所以要提前还贷,就是嫌弃房贷利率过高,甚至高过了自己理财或者存款的收益。

这时候,提前还款就是最理智的。

再回到北京楼市上,“首付下调”和“存量房贷利率下降”,前一条是北京买房人所期待的,第二条,是所有还着房贷的人所期待的。

关于认房不认贷的政策。

不少北京买房人看到新闻羡慕不已,期待北京会不会跟进?

一方面,既期待北京楼市跟进,另一方面,又担心跟进之后,楼市突然上涨,上不了车。

转念一想,又觉得北京楼市的供需关系如此健康,没必要跟进,总之是又期待政策来,又担心它乱来。

前几天,通州副中心的一个新盘,「金地壹街区」高调宣布,在政府没有官方宣布政策之前,自家楼盘可以按照新政策的条件,先给到买房人。

也就是二套的买房人,可以先按照首套资格认购,如果之后政策没有落地,咱们买房人可以“无忧退房”。

这个广告一出,让金地壹街区成为了北京楼市的显眼包。

我们的讨论群里有读者表示不是很理解,这是开发商真有靠谱消息,还是一种营销手段?

看了下建委的数据,发现这个位于宋庄的楼盘,从21年11月开盘来,接近两年时间,1715套房源,目前剩余可售房源为700套左右。

整体来看,销售情况属于不温不火。

这波操作,应该是蹭了一波热点宣传,也有媒体质疑,这种商业宣传会不会引发误解。

在综合当下的信息来看,北京楼市跟进“认房不认贷”也就是首付下调比例的可能性存在,但如何实施,是在房山等区试点,还是全市统一执行。

是彻底执行,也就是即使你外地有房有贷,但你在北京名下无房,就属于首套,还是不彻底执行,只有本地外地名下无房也无贷的状态才属于首套资格。

这些细则,只有等靴子落地,才能知道。

这时候,买房人应该如何操作。我找了位政策消息比较灵通的朋友聊了下,大家总结了三点建议:

如果是刚需上车,并且有首套资格的,可以抓紧看房,无论是新房还是二手,如果有合适的,又在预算之内,完全可以下手。

因为这次无论如何出政策,都是楼市松绑的利好政策,肯定会有一波上涨行情,早出手可以避免被政策误伤。

如果是被二套购房门槛限制住的买房人,其实这部分人是最纠结的。已经看好了房子,对总价和房子本身各方面都很满意,但由于首付成数,够不着。

建议这部分朋友,可以先摁下,也就是先签约,但记得要把贷款周期谈的久一些。

等到政策出台了,能够享受首套房更好,不能享受,也能借政策的利好东风,至少不会亏。

你准备下手还是再等等么?

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