近日，通州区1宗商品住宅项目发布入市预公告：

该宗地为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地，位于宋庄镇，建设用地面积约3.35公顷，建筑规模约5.72万平方米，交易起始价129000万元。此次公告采用预申请方式，待意向单位提交《国有建设用地使用权出让预申请书》后转为正式挂牌公告。

通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块

(资料图)

宗地位置：地块位于通州区宋庄镇。

销售指导价：4.7万元/㎡。

用地性质：R2二类居住用地。

基本信息：用地规模33463.354平方米，地上建筑规模57222.5936平方米，容积率1.8/1.6。

起始价为人民币12.9亿元，设定土地合理上限价格14.835亿元。

这是要崛起的节奏啊，本来双埠头、大庞村、北寺庄，也都处于城市的边缘，现在又要大力建房，看来这里也要成为城市了，即将迎来城市化的浪潮了！必须要恭喜！

这个地块的对面，就是金地壹街区。而且这个地块，貌似还没有征地，看来又是一番征地拆迁补偿要搞起的节奏！

早前控规显示——

大概位置在徐宋路和北堤路的西北夹角处，现状是空地以及部分企业用地。可以看到，这个地块在沟渠庄、大庞村附近，位于徐宋路、北堤路以及六环路所围的区域内，其南侧主要是宋庄艺术区范畴。

这里有4块居住用地，总面积在114亩左右，容积率在1.8，建筑限高在36米，大约10层的样子。

在寸土寸金的当下，这里规划有2块公园绿地，总面积19亩左右，算是良心设计了。

此外，此处还规划有一处公交首末车站，十分有必要了，毕竟这里交通比较不便。

对照下图，可以看出这个变化，就是增加了一个9班的幼儿园。占地6亩左右，限高16米。虽然日后土地拍卖少卖或许少卖1个亿，但是为了满足业主的幼儿园需求，这个修改是必须的！当初的规划，也是欠考虑的！

这个地块总面积13公顷（13万平米），比其北侧的宋庄金地地块还要大近3成，位置更靠近副中心，就算价格一样，对比一下金地地块10万平米、45亿，这个地块如果能13万平米起拍，总地价估计能达到近60亿。

按照副中心速度，估计一年内土地上市的可能性比较大，又是一个大手笔啊。接下来估计要进入到征地的环节了，这块地属于哪个村呢？沟渠庄？大庞村？小堡村？

根据宋庄镇最新规划，这个地块正好位于宋庄镇中心区和小堡艺术区的边上，两边的雨露都能辐射到，

显然新规划的地块，是为了小堡艺术区服务的，可以看作是居住区。小堡艺术区，建设原真艺术生态小镇，以艺术原创为基础，发展艺术旅游、艺术体验、艺术交易、艺术教育、文创办公、文娱服务等功能。

而宋庄镇中心区，建设枢纽生活服务小镇，为了的S6在此有站，同时平谷线北线、市郊铁路通密线也都在此设站，这就是所谓的枢纽地位。