楼市调查

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“第二三里屯”、“第四使馆区”、“国际化街区”，提起这些，想必了解北京城市发展的朋友都会知道，这说的就是朝阳的东坝。近日，东坝又开始有动作了，因为有一宗不错的住宅用地正式亮相。

6月20日，北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块和B006地块以摇号形式出让，销售指导价8.6万元/㎡。

C012地块用地规模22856.66平方米，地上建筑规模45084.65平方米，容积率2.2，控高60米，绿地率30%。

B006地块该地块用地规模24387.06平方米，地上建筑规模58528.94平方米，容积率2.4。

交通方面：地块东西主干道是东坝路、楼梓庄路，周围目前只有公交站，地铁3号线、地铁站12号线的东风站（距离地块500m）目前都处于在建状态。

商业方面：周围目前没有大型商场，开车10来分钟可到万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL。

教育方面：项目北西侧还规划有5所幼儿园和3所小学；北京中学东坝北西区预计2025年落地；南侧有九十四中。

医疗方面：还是有规划7万㎡国际医院；北京市第一中西医结合医院（三级医院）、安贞东方医院（在建）。

环境方面：坝河、黑桥公园、东坝郊野公园。

未来在东坝北区会建有幼儿园、三甲医院以及大型公园。而即将开通两条地铁线路：12号线和3号线，就在新住宅地块的附近，为该双轨交汇的换乘站--东风站。

地铁12号线，西起四季青，东至东坝，整条线路沿线的房产市场除东坝外均处在发展的成熟期，房价大多在每平米10万左右，而东坝目前的房价在每平米5万到8万不等。因此，地铁12号线开通后，很有可能提高大众对东坝区域住宅的价值预期，而且吸引大量购房者来此置业。

除了第四使馆区和第二三里屯的落位，未来在东坝北区还将建设两个大型商业街区，分别位于即将开通的地铁12号线北岗子站和东风站，而新住宅用地就在东风站旁边，也就是距离商场非常近。

大家对于东坝北区十分看好的主要原因，是认为其未来会有较大的发展前景。

目前，东坝北区目前已有在售新盘一个，位于在建的北岗子地铁站附近，售价为每平米8.2万元左右，户型从80平米两居到135平米三居不等，而该区域新出的这块住宅地块实际分为两个部分，未来规划出的住宅产品会偏向多样性，从刚需到刚改再到改善，尽量满足不同置业者的需求。

地块现状