上周(2023年第27周7.3-7.9)，北京新房成交量为1255套，成交面积为15.57万平方米，环比上周小幅回升。

图：北京新房周成交量变化趋势

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(相关资料图)

住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘是顺义的公园和御，该项目2022年6月一期开盘，目前项目二期在售户型为72-115㎡左右二至三居。

公园和御位于顺义平各庄板块，距离顺义主城区3公里左右，距离规划中的地铁20号线临河站约800米。项目西北1.8公里为鑫海韵通大卖场，南侧2公里为国泰百货，可满足基本生活需求。

值得注意的是，上周成交榜前三项目均来自顺义，北京城建·星誉BEIJING和中海首开·湖光玖里分列第二和第三。

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别墅市场排名

上周，北京别墅市场成交了39套，成交面积为5811.7平方米，成交金额为3.38亿元。

顺义的中海首开·湖光玖里连续七周位列别墅成交榜榜首，成交均价为58075元/平方米，套均价为839万。

以下是上周别墅市场成交套数top9。

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豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场成交了37套，成交面积为5942.4平方米，成交金额为6.28亿元。

东城的北京城建·天坛府成交量最多，成交均价为114678元/平方米，套均价为1492万。

以下是上周豪宅市场成交套数top8。

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总价

上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是顺义的公园和御，成交了50套，套均价为310万。

其次是顺义的北京城建·星誉BEIJING，成交了27套，套均价为326万。

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总价500-1000w

成交排名

上周改善项目成交量最多的是顺义的中海首开·湖光玖里，成交了22套，套均价为839万。

成交量排在其后的是朝阳的云未【云筑三期】，成交了18套，套均价为761万。

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总价>1000w

成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的项目是石景山的中海长安誉，成交了9套，套均价1088万元。

成交榜并列第二的是丰台的永定金茂府和东城的北京城建·天坛府，分别成交了8套，套均价分别为1348万和1492万。

上周北京新房市场成交量小幅回升，豪宅市场成交量仍稳步上升，但是，7月作为传统的销售淡季，受到周期性影响，房企推盘积极性减弱，成交进入止跌企稳转折点仍需时间。

今年以来，新房成交呈现先扬后抑的特征，3月达到年内小高峰，随后复苏动能减弱，成交热度回落，6月进入半年度节点，成交小幅回升，但是不可否认的是，当前新房市场活跃度仍然较低，购房者观望情绪加重，对未来预期不乐观。

随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。需求端政策或仍聚焦在降低购房门槛和购房成本上，因城施策方面，核心一二线城市存在一区一策优化可能。