刚刚,北京5月土拍结果,新鲜出炉。

1.建工+城乡房屋以27.485亿拿下丰台青塔地块。

2.中铁+华润以37.26亿拿下大兴西红门板块。


(资料图片)

1HP.

先来说开始竞拍的青塔地块,该宗地吸引了17家房企报名,十分火热。

参与竞价的共9家房企:‍

1.金隅嘉业、2.华润、3.天恒、4.江苏师山置业、5.中铁、6.中海、7.厦门国贸、8。建工+城乡房屋、9.电建+京能

竞价开始,一触即发,龙湖率先出手,江苏师山置业紧随其后,在其他几家争相出价后,以龙湖的27.485亿元触及上限,转入摇号环节。

咱就是说,龙湖真是有始有终呀。

除了华发和城建房企外,剩下15家房企继续战斗,花了近10分钟,最终被建工+城乡房屋这个幸运儿拿下。

另外,厦门国贸的出现引起了我的注意。在多次拿地过程中,都能看到厦门国贸积极参与的身影,但次次落榜,应该来之前学学大华,先去雍和宫拜拜。

说完了竞价,再来看看地块,一共0633和0634两块地。

位置特别好,西四环外,北侧紧邻莲石东路,还有规划中的地铁11号线青塔站穿过,出行便捷。

周围配套也不错,有老牌翠微百货,又有中西医结合和301医院。

再加上去年基本一把清的华曦府,房企们很难不咬紧这块地。

成交楼面价5.28w/㎡,指导价8.5w/㎡,利润空间是够的。其次周边二手房保利和光逸境二手挂牌价,已经达到10w+,附近的龙樾田元和宸知筑单价也在8w+。

好评唯一担心的就是,地块太小会不会限制发挥,但有了房山揽星宸这个标杆,产品应该不会差。

2HP.

西红门的热度也不低,共11家房企参与竞价。

厦门国贸错失青塔后,坐不住了,立马争抢第一报价,开个好头。

在招商和中铁+华润报完后,厦门国贸再次发力,看来是必须拿块地回去完成kpi呀。

随后建发、招商和厦门国贸展开了激烈竞争,各举手3次,最终建发以37.2亿的价格触及上限,再次转入摇号。

参与摇号的房企有:

1.兴创、2.中建壹品(三局)、3.中铁+华润、4.中海、5.厦门国贸、6.城建、7.龙湖、8.保利、9.招商、10.建发

接下来到了竞现房环节,看点来了!

龙湖和中海以你1000我1000,僵持不下的往上报,向对方发出挑战信号,最后一次多家房企同时举牌,现场判定城建触发现房销售面积上限,开始摇号。

最后中铁+华润摘得大兴西红门镇地块。

继续看西红门两块地,6005和6006地块。

这两年大兴的供地都集中在西红门片区,南侧一路之隔是西红门橡树湾,北侧是熙悦宸著。

另外,板块内利好不断,西侧是新引入的黄城根小学,东侧是北京金融街润泽学校。地铁19号线也落地于此,山姆会员也开始营业。

多重利好加持下,西红门的房价可能要涨一波了。

成交楼面价3.98w/㎡,销售指导价6.6w/㎡,利润空间比青塔小点,好在华润开发经验足。

最后还是要感叹,华润这运气真是没谁了,让人忍不住怀疑是不是被内定了!

不过有一说一,西红门真是华润的快乐老家,这下西红门橡树湾三期是不是要来啦。

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