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【资料图】

“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。

西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！

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成交量创新高

3月第一周（2023.2.27-3.5）北京二手住宅成交4818套，节后以来市场成交量逐周增长，屡创近一年来周成交量的新高。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源：北京住建委

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库存量增多

3月第一周（2023.2.27-3.5）北京二手房平均挂牌量103014套，业主普遍看好后市，新上架的房源持续增多，市场活跃度不断提高。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价68451元/平方米，自12月份以来挂牌价首次出现环比下降。

各行政区挂牌价格表现分化。

城六区中西城和海淀环比下跌，东城则继续保持上涨的趋势，且涨势非常明显。

亦庄上周的涨幅最多，其次是石景山。

大兴上周的挂牌价格下跌得最多，其次是房山。

分商圈来看，上涨的商圈更多一些，有1/3的商圈挂牌价格下跌，2/3的商圈挂牌价格上涨。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

西城和海淀不少商圈的挂牌价格下跌明显，以六铺炕为最，主要是前期上涨太多，出现价格回调。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

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降价房源量保持高位

上周共有6841套房源调价，其中降价房源5558套，平均降价幅度2.3%。

降价房源量较上一周有所下降，但仍保持在高位。

西城不少房源降价明显，故为大家整理西城二手住宅降价房源top20。

表3：上周西城二手住宅降价房源TOP20

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上周成交龙虎榜

上周，市场依然保持着强大的成交势头，丰台的怡海花园富泽园成交量最大。

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结论及预期

目前市场的热度较之前略有下降，在这种情况下，挂牌房源持续增多，对于购房者来说非常友好。

毕竟前段时间热火烹油，好房子很容易被抢走，现在可以给购房者更多的比较和议价的空间。

价格上整体还将持续走高，目前来说涨幅较去年年底并不多，还是定房的合适时机。