一个月前，北京二批次供地的王炸项目，太阳宫地块的中建玖合府终于入市了。

一共412套房子，总价1700万起。中建玖合府是今年北京最值得买的两个王炸项目之一，单价11.7万，比旁边二手房太阳公元和红玺台，一平米便宜两三万。

(相关资料图)

子姨有个朋友，一直想去看看这个总价倒挂500万的神盘。但这个项目的销售不太上心，一直对他爱答不理的，也没有给他发过任何项目的信息。他还是通过朋友才知道，这个项目快要开盘了。

他打算去参观下样板间。售楼处小姐姐无情地说，直接去不接待，得网上预约。玖合府有公众号和小程序两个预约渠道，他连续预约了好几天，发现总是预约不上。

9月份，不知道北京有多少玖合府意向客户像我朋友一样，预约看房失败。

有人描述过抢到名额人的遭遇。销售直接告诉他，不管是首套还是二套，都需要8成首付。要知道，这两年房企急需回款，类似的优质项目已经市场化多了。比如永定府、天恒学院，都是真面向市场，最后火爆到万人摇号。

到了9月25日，玖合府开发商公布意向购房者名单，这个王炸神盘只剩下：

704组客户报名。

这个报名数还是很有讲究的。去年八月，北京出台新规，热销项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍情况的，都应采取公证摇号方式，且优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭。

不到两倍的报名数意味着，玖合府是不必官方来摇号的。但开发商还是自己组织了一场看起来有模有样的摇号，连公正方项目自己也请来了一个，看起来正规又公正。要是摇号直播时镜头不一直模糊，就更好了。

有人说，冲破重重阻碍，最终抢到中建玖合府的，已经没有多少真正的市场客户了。

子姨写过，从昆仑域到中国玺，再到更早的中信城，都曾上演过这种与项目气质不符合的寂静。

就拿离天安门不到三公里的中信城来说吧。2008年奥运会前，这个项目还在前开发商手里，开盘单价只有16800元，像敞开的大门一样友好。但客户们从大门前经过不会往里看一眼，房子被嫌弃到，连员工都不买。

第二年情况就不一样了，四万亿的洪水带着北京楼市一块起飞。央企一天时间内，在北京拍了三块地王，中信城价格也跟着涨了一半，项目马上从门可罗雀变成了门庭若市。

当年买房还不用摇号。项目上一位领导后来跟我说，他们当时的工作就像打扑克，把厚厚的一摞条子抓起来，模仿黄宏老师打扑克的小品：

按职位大小排顺序。

子姨看了眼，现在中信城已经十七八万一平米了。

从去年开始，市场就在传中信城四期要开盘了。关于开盘价，有人说12万到14万，也有人说16万，反正买到就是赚到。

但官方一直是静悄悄的。只是对一些小道消息辟谣了三次：

收200万茶水费是中介造谣。

玖合府的茶水费传言才80万，到中信府就涨到200万。子姨觉得传言太不靠谱，还没开盘就收茶水费这种事，开发商应该不会做：

央企是讲政治的。

但递条子还是可以的。比如，前段时间子姨一位朋友就帮一个对中信城四期有兴趣的朋友打了声招呼，对面回复，可以尝试。

都是今年北京最值得买的两个王炸项目，有人猜，中信城也会学习中建玖合府好榜样，设置很多前置条件筛选客户，最后悄悄开盘。

真替北京那些千万富豪着急。怎么还有有钱也不一定能花出去的地方。

注明公司名称、职位和姓名更易通过

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