买房的时候，卖方一般会要求买方交纳一般购房定金，作为意向金，那么什么情况应当返还购房定金?

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双倍。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定; 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房交定金需要注意些什么?

1、确定财产的性质。

如果房子本身不能交易，押金就很容易被提取掉，所以一定要确认房产。 如果是止赎权，你想让开发商出示预售许可证，如果是目前的住房，你想让开发商出示房产证。

2、提交押金不是一个必要的程序。

在买房的过程中不要轻易付定金。 因为，在签订商品房买卖合同之前，交保证金是不必须做的。 实际上，如果买卖双方协商一致，就可以直接签订商品房合同。 所以即使商品房合同不能签订，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议。

支付定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议，不能只字承诺，甚至要支付定金。 如果没有协议，首期付款没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议。

如果协议中的金额不确定，又没有写上“定金”字样，就很容易引起争议。合同约定的定金、违约金、定金不应混淆。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。

保证金数额由当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，承包人不履行担保合同的功能。