北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

健身房的小教练们问我有房没有？回答说有个老破小。小伙子很不理解：你都这岁数了干嘛不给卖掉，然后去小城市生活呢？至少能卖几百万吧，拿200万买房买车和备用金都足够了，剩下的买理财，舒舒服服的享受人生不好吗？

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这种思维我接触过很多次了，从20年前公房和央产房一允许上市的时候就有人提这问题。但这无解，缩小版就是为什么不卖了市区的房子去远郊生活？也能手头儿上宽裕很多啊。放大版就是为什么不卖了中国的房子去非洲生活？没准儿还能当个酋长呢。

这问题适用于所有的国家和地区，因为永远有“地区差”的存在。都不说国际之间的，同为国内，香港人为什么不换到内陆，京沪深为什么不去二线城市，省会的为什么不去小县城？

或者再套用到其他领域。比如学习，清华北大的说被学神碾压，那为什么不换个三本当学霸？在大厂的996007被老板压榨，那为什么不去当三和大神？当老板的天天被各种烦恼困扰，那干嘛不干脆去马路上要饭？

这些东西都无解，只是自己的选择而已。而如果说选择有标准，那就是“人往高处走”。一旦占据了某个领域的生态位，就轻易不愿意再滑落，宁可忍着也要坚守。或是为了自己的感受，或是为了后代的起点。

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甭说现在的房子贵了，就是过去房子不是主要资产的时候，来到和离开北京也是艰难的选择。

我们家的祖籍是江苏，我问过我爸，咱家祖宗什么时候来的北京？

我爸说按家谱记载是来了好几次呢，但都混的不好又回去了。最后一次应该是道光年间，大概率是为了科举。因为清朝北京的名额比江南多，好考，所以作为高考移民又跑北京来了，这次还没走呢。

所以甭说什么北京的高考容易什么的，没意义，你也改变不了。自从有正式科举开始，也就是唐朝，首都的高考名额就是全国最多。所以唐太宗才说出这句话：天下英雄尽入我彀中。背后的意思就是用高考的手段把全国的精英都汇聚到长安周边，便于拉拢和管理。也就有了千古诗句“太宗皇帝真长策，赚得英雄尽白头”。

到了明朝，朱元璋因为“南北榜”的名额之争，干脆大开杀戒，杀的江南士子血流成河，用人头告诉你们什么叫做“高考公平”。所以在明朝就出现无数的高考移民，也就是“冒籍”，其他省市的到北京落户口，图的就是科举名额多。

到了清朝那是愈演愈烈，乾隆皇帝甚至专门设立了“辩音御史”，也就是用听口音的方式来甄别是不是高考移民。但也没起到多大作用，人家提前来一代人不就得了，为了下一代而做准备。

我家祖宗估计就是这种情况，知道自己考不上了，那就干脆移民北京，给下一代创造条件。但也没什么用，北京就算是名额再多也是要真才实学的，该考不上的还是考不上，只是多了点儿概率而已。

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5/60年代，我的远房爷爷家被下放到西北某县城，全家都走了。本来80年代落实政策他们是能回来的，但我的表叔表姑们都觉得在小县城挺好，不愿意回北京了。

当时也确实是这样，以我表叔来说，他是医生，在北京的时候连处方权都没有。可去了小县城竟然当上了副院长，在县里能呼风唤雨，很受尊重。那还回北京干嘛？回来了工作不好安排，级别都得下调。所以他们全家都留在了县城。

但是前几年我表叔的儿子，也就是我表弟来北京了，想把他儿子，也就是我侄子的户口弄回北京，图的就是高考。可是50多年过去了，当年的政策早就时过境迁，根本就是不可能的事儿。最后我表弟只能感慨，当年的一念之差啊，导致后代子孙回北京的难度呈几倍的增长。

所以说，北京确实不是太宜居，我也经常觉得别扭，但这各种资源就在这儿摆着，想得到就得来。可以说你不想要，这没问题，在老家待着也挺好。但既然已经来了，就得替后代子孙着想。

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这健身房的小教练之所以跟我提卖房去小城市的事儿，就是他预设了一个前提：我是个无儿无女的老光棍子，既然了无牵挂那就去哪儿都行。

当然他也未必是真这么想的，只是觉得他既然能来北京，那北京人也应该可以四海为家。但这就因人而异吧，看自己的理解。如果真想逃离北京，那理由可以有一万条，而想留在北京呢，理由也可以有一万条。

但今天我只跟小教练说了一条，那就是：我要为孩子的未来考虑，所以根本就没想过离开北京的事儿。否则，我当年吃过的苦，或许孩子要重来一遍，或许会更苦……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！