随着一支支稳定房地产市场、利好开发商的“箭”射出，不但大家看到了股市里房地产股的大幅上涨，土地市场也明显有所升温 。

122.5亿起！北京五批土拍官宣！

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12月30日，北京市规自委官网显示，此前土拍预公告中的7宗宅地，最终6宗被激活，总起始价122.52亿元。这6幅地块分别位于经开区亦庄新城、通州区梨园、昌平区回龙观、朝阳区小红门、石景山区苹果园以及房山区良乡大学城。总土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米。

今年北京已完成了4次集中土拍，供地宗数、成交面积及收入规模较去年均有所回落，但成交率得到提升。2022年累计上架59宗地块，成交55宗，成交面积485万平方米，同比下降30%，实现土地出让金收入共计约1615亿元，较去年下降24%。

此次土拍，土地面积及起始价最高的地块均为经开区亦庄新城板块，该板块位于亦庄核心区，正对面为京东集团中部大厦。土地面积7.16万平方米，建筑用地规模接近19.5万平方米，起始价31.12亿元。

此外，昌平区朱辛庄时隔两年重新迎来住宅用地供应。昌平信息园二期地块总用地面积约4.5万平方米，总建筑规模约10.2万平方米，起始价为28.8亿元。并且该板块给出两个销售指导价，期房6.2万/平方米、现房6.5万/平方米。

北京上车受限，环京区域仍可重点考虑

从北京2022年土拍释放的信号来看，六环内未来的新房均价将会以6万/㎡为主，上车的门槛仍将进一步提升。

从大趋势来看，北京的新房从之前的倾斜刚需，逐渐开启倾斜改善阶段，高端改善市场在接下来几年将成为主流。并且，北京房价稳步向上的大势已定。

北京市场的热度也传导到环京市场，人才受房价挤压，向都市圈外溢，众多市场感灵敏的刚需购房人再次把眼光瞄准了环京区域。

如今环京正走出“冰期”，楼市回暖。供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销，积极抢占市场；需求方面，经历了多年的严格调控，投机需求基本被挤压出去，购房需求也有一定的积累。在落户政策、口罩结束等利好下，市场成交回升。

其中京南区域，京、津、保金三角腹地，地处大北京经济圈核心部位，首都地区"一轴三带"京津发展轴的轴心区，成为环京楼市最受瞩目的区域。得天独厚的区位优势，让此区域廊坊、固安、永清、霸州等地楼市的价值和需求都得到大幅提升。现在，随着雄安至北京大兴国际机场快线（R1线）、津兴城际顺利推进和京雄高速北京段开通等交通规划逐步崛起，未来发展可观。

临近年底，房地产市场整体趋势平稳，加之今年受央行降息降准，购房压力更小，并且相较与平时，折扣优惠力度更大。所以，目前，考虑环京购房的，现在是一个比较好的时机。