引言：中国潮、国际范、烟火气……总是能循序渐进从胡同走向中央商务区，在多元与包容的基础上烙印只属于北京的商业变迁。由商务部市场运行和消费促进司、北京市商务局指导，北京市商业联合会、北京商报社共同主办的2022年度（第十六届）北京商业高峰论坛暨北京国际消费中心城市论坛上，《2022北京商业发展蓝皮书》正式发布。该报告通过与政府、企业深度沟通，进行一线走访，从多角度、多业态来呈现北京商业发展变化及未来北京商业发展蓝图。
以往提起西红门，人们往往只能想起“新发地”；如今再说起西红门，或许“荟聚”是具有代表性的名词之一。实际上，西红门商圈的发展早已不局限于此。往昔的城乡接合部早已摇身一变，朝着南城时尚新代表的方向走去。
新商业辈出
(资料图片)
在与荟聚仅有一路之隔的位置，西红门新光界购物中心正在紧锣密鼓地进行装修，外立面已完成挂牌，偌大的“新光界”与“Sam’sCLUB山姆会员商店”标志，似乎正迫不及待地向人们宣告新店入驻的消息。
按照西红门新光界的规划，该商场的主力店为山姆会员商店，位于一层与负一层。据西红门新光界市场部人员透露，山姆会员商店将于2022年12月中旬开业，同时，山姆所在的楼层其余区域也将同期对外开放。
“该商场负一层至二层以零售为主，三层以餐饮业态为主，二至三层之间的夹层则以餐饮酒吧为主，旨在发力夜经济。商场整体预计在2023年开业。”上述负责人表示。
根据新光界方面介绍，新光界项目定位主要聚焦于中高端消费人群，如潮流达人、商务精英及新中产家庭。整个项目的商业面积约5.5万平方米，包含负一层到三层共四个楼层，预计引入70余个品牌。其中，山姆会员商店的面积接近1.8万平方米，占据了负一层、一层的大部分空间。
引入山姆作为主力店，旨在相互引流。据上述市场部人员介绍，此次新光界引入山姆会员商店，二者也会在会员权益上打通。“办理山姆普通、卓越会员卡的消费者可以直接升为商场的二级、三级会员，也可以通过商场会员的权益直接赋予山姆会员。”该工作人员表示。
西红门新光界的入局，无疑在一定程度上打破了多年以来西红门难成商圈的局面。此前，西红门周边规模的购物中心有乐家购物中心、绿地缤纷城、鸿坤购物广场及体量相对较大的北京荟聚。
然而，由于品牌丰富度不足、地理位置制约等因素的影响，客流稳定的购物中心仅北京荟聚一家。在拥有北京最大宜家、商户数量众多的条件加持下，西红门形成了荟聚“一家独大”的局面。
据荟聚官网介绍，荟聚占地超17万平方米，拥有包括宜家在内的450多家商户，提供超7000个停车位。大众点评显示，西红门荟聚美食相关商户约142家，购物相关商户约275家，包含时尚、运动、珠宝、亲子等众多业态。
随着西红门新光界项目的逐步开放，在宜家家居及山姆会员商店特别组合的吸引力下，西红门商圈的商业氛围将进一步成熟，或将为周边引入更多的写字楼、产业中心等资源，带动区域商业、产业的发展。
形成鼎立之势
2022年11月，北京市发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》指出，北京市构建“四级两类多维”的商业消费空间体系，将形成“国际消费体验区、城市消费中心、地区活力消费圈和社区便民生活圈”四级商业消费空间结构，服务市民公众多层次消费需求。其中，大兴西红门被列为城市消费中心等级的更新提升型区域。
目前，西红门商圈凭借交通条件优势、居民消费需求大已培养了相对成熟的商业氛围。然而，与北京一流商圈相比，在商业体量、丰富度、客流数量、顾客消费力上还有着一定差距。
西红门新光界的入局，将在一定程度上为西红门商圈的丰富度增添一定色彩。为了与商圈内现有商业体做出差异化内容，西红门新光界相较于荟聚覆盖广泛的目标客群，主要聚焦于中高端消费人群；在品牌招商上，新光界则试图引入荟聚、绿地缤纷城等商场所没有的品牌，着力打造北京、区域首店，目前已引入意大利菜意游北京首店及暴走烧肉党、日料原心和食区域首店。
对于荟聚而言，面对新项目入驻，其将积极发挥自身的经营优势进行调整，如优化租户组合打造更好的一站式购物中心，引进南城首店；着力打造亲子购物环境，从儿童业态、儿童街区、亲子向活动以及免费的儿童托管等多种方向协同发展；大力倡导可持续生活方式，与社区建立紧密的连结等。
与此同时，西红门商圈想要摇身一变，成为南城商业的新兴代表，并不能只靠单一项目，各个项目进行互补形成合力才是关键点。
“新光界与荟聚若能形成互补，同时加强与其余项目的联动，将进一步提升西红门商圈在北京整体的地位。”中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示，市场的培养并不是一蹴而就的，已有商业项目与新进项目应该根据市场变化对品牌进行调整，培养差异化定位，才能进一步扩大服务客群的总量，达到互相引流的效果。
“周围优秀新项目的入驻对我们来说是共赢的局面，商圈整体商业氛围的提升，对于所有入驻的项目都将是发展的有利支持。”周欣表示，“我们相信，随着北京荟聚及周围商业体的协同发展，整体片区的商业设施和商业氛围也会向着更成熟的南部综合商业中心不断发展。”
昔日一片村庄的西红门，在产业化的道路探索下，商业亦随之飞速发展，向着更成熟、更时尚的目标前进。作为城市消费中心之一，西红门商圈将为周边居民提供更优质、丰富的服务，成为具有突出商业实力、特色消费活力和广泛影响力的城市消费新地标。
挖掘新潜力
西红门镇位于大兴区北部，此前为城乡接合部。提起西红门，人们总是第一时间想起新发地农贸批发市场（以下简称“新发地”）。最初，作为蔬菜、果品、水产等众多农副产品的集散中心，新发地吸引了北京各个区域的市场前来采购。2001年，随着京开高速（北京段）通车，京城南大门开启，西红门作为途经地点，客流量、车流量得到明显提高，但对于西红门商业发展的带动十分有限。
直到2009年11月，北京市出台《促进城市南部地区加快发展行动计划》（以下简称“城南行动计划”），将北京城市南部地区作为本市未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道，西红门商圈迎来了新机遇，进入快速发展期。
同年，轨道交通4号线通车运营，西红门站于次年投入使用。4号线贯通了北京西部的南北区域，同时，通过与10号线的联通，西红门与北京各核心区的联系变得紧密。随着城南行动计划的逐渐推进以及西红门区域的交通条件得到改善，周边兴起了星光影视园、鸿坤金融谷等商务办公区。
如今作为西红门商业代表的荟聚正是在2009年开始规划建造。“以前说起西红门，大家心里的印象都是比较‘土’的”，荟聚总经理周欣回忆起规划项目时的情景，感慨道，“最初西红门没有什么商业可言，仅有的一些商业设施大致在黄村一带，且这类商业设施远远无法与北京一流的商圈比肩。”
结合宜家项目布局的特点——非市中心区域，同时要保障交通的便利性以及荟聚主打一站式购物目的地的独特定位，荟聚最终将选址定在了西红门。据周欣介绍，项目筹划之初，北京市已对南城的发展做出了许多规划及政策支持，西红门区域发展潜力大，这使荟聚项目方进一步坚定了决心。
自2014年开业，荟聚的经营时间已经接近10年。据统计，截至10月，荟聚2022年平均月销售额已是2015年平均月销售额的两倍。从经营数据的对比可以看出，西红门商业发展已收获明显的成效。
2016年，大兴区政府在规划中着力打造“西红门创业大街”，西红门区域的发展进一步提上日程。西红门创业大街，西起北京荟聚，东至西红门镇政府，全长近3公里。其规划中涵盖了文化创意、创新金融、电子商务、创意设计和互联网+五大产业。
通过对产业、配套资源的整合，西红门将打造慢生活创业生态圈。并通过为创业者搭建服务资源平台、运营空间平台、创业孵化平台、政府扶持平台等，最终实现产业结构优化、高端人才聚集、高密度投融资的绿色经济引擎。西红门不仅是创新创业的场所，还是宜居、宜商、活力、健康的新型产城新社区。
对于西红门而言，通过产业发展带动商业，进一步带动经济是切实可行的路径。周欣表示，目前整个区域都在向产业化发展，将会增加居住人口、产业人口，这对于购物中心而言，工作日客源稀少的情况将会得到改善。
北京商报记者赵述评 胡静蓉
