各位粉丝：

昨天我们刚推送了昌平区朱辛庄地区预申请公告一块住宅用地的消息，这也是此次预申请三个地块中最受关注的，毕竟紧挨海淀、又属于未来科学城和自贸试验区范围内，朱辛庄地区近些年热度很高。

(资料图片仅供参考)

巧了，市规自委昨天也同时发布，朱辛庄街区的控规获得了正式批复，并公布了控规文本。

根据规划，未来朱辛庄地区周边规划了4条轨道交通线路，除了已有的昌平线和8号线外，还有S15线和19号线。朱辛庄站未来也将是三条轨道交通交汇。

1、

朱辛庄地区位于未来科学城西区，是“三城一区”中未来科学城的重要组成部分，也是北京自贸试验区科技创新片区的核心区域。随着近些年的发展，目前朱辛庄地区已经初步形成了科技创新服务平台。

朱辛庄地区的规范范围是昌平区北六环以南、京藏高速以东，未来科学城西区中部，西侧紧邻生命科学园，东临昌平线和8号线。隶属于沙河镇和史各庄街道。规划总面积约662.71公顷。

此次控规中将朱辛庄地区分为了CP01-0701和0801两个街区，两个街区以定泗路为界一南一北，分别承载不同功能。

其中，北侧的0701街区更偏居住一些，定位为宜居人才社区，以居住及配套为主导功能，兼容人才服务、检测检验等科技服务功能。

南侧的0801街区则更偏重产业方面，定位为技术创新高地，法阵成为重要的新一代信息技术创新基地，形成以数字技术驱动为显著特征的新型科技产业集群。

2、

大家都非常关心的一个问题就是，朱辛庄地区这么大，未来的重点或者说核心在哪里？

根据规划，朱辛庄地区将打造“一环一带一核一心”的空间结构。其中重要的一心，是以地铁朱辛庄站形成以科技服务为主要功能的朱辛庄科技服务中心。

朱辛庄轨道站点及周边重点功能区，北至七辛北街、南至七辛南街，西至临知路，东至回昌东路。规划功能包括科技服务、商业上午和休闲游憩，是未来科学城西区东西向连接的核心区域。

这一片区将依托轨道站点一体化建设，积极鼓励开发地下公共空间、公共服务、商业服务、地下换乘、地下停车、地下步行。建设公共功能连通于一体的地下综合体。

说到轨道交通，那么大家肯定都关心未来朱辛庄地区的轨道交通覆盖怎么样。

根据控规，朱辛庄地区周边共规划了4条轨道交通线路，除了目前已有的昌平线、8号线这两条外，另外2条为区域快线（S15线）和轨道交通19号线。

这里面的19号线很清楚，之前轨道交通三期建设规划中公示过的，19号线北延，南起目前19号线北端的牡丹园站，北至市郊铁路东北环线的生命谷站，线路全长约17.6公里，设站6座。

从规划图中可以看出，19号线北延将沿着朱辛庄地区的西部边缘，也就是京藏高速向北延伸。至于具体敷设线路以及在哪里设站，还要以最终审批方案为准。

而S15号线，此前在昌平区分区规划中其实已经透露过，就是包含北部联络线在内的三城联络线，连接中关村科学城、未来科学城和怀柔科学城的线路。

控规中也提出，将在朱辛庄站建设轨道微中心，未来这里将是昌平线、8号线和S15线三轨交汇，并将在朱辛庄站规划一个公交枢纽1处即朱辛庄枢纽，满足城市公交车辆的到发。同时还将规划S15线朱辛庄站地下换乘大厅功能和换乘行人走廊功能。

3、

很多粉丝关心朱辛庄，肯定是因为居住或者买房才关注。

根据控规，朱辛庄地区将考虑未来科学城与回天地区、昌平新城的关系，从更大范围内解决职住平衡问题，到2035年朱辛庄地区常住人口规模控制在5万人左右，就业人口约为5.03万人。

未来朱辛庄地区将增加居住用地供应，控制新增居住用地开发强度，新增居住用地平均开发强度控制在2.09左右，其中0701街区规划居住用地平均开发强度控制在1.6左右，0801街区控制在2.5左右。

也就是说，定泗路北侧的区域将来的房子容积率总体会比较低一些，更偏改善类；而南侧的0801街区，容积率总体会较高一些。

同时，针对未来科学城不同人才居住需求，朱辛庄地区将适当增加集体租赁住房、定向人才保障住房的配比，规划国际人才社区。

还有一点大家关心的，就是教育方面。根据控规，朱辛庄地区将补充区域基础教育的短板，提升基础教育质量，引进优质教育资源。规划通过北部的0501街区统筹解决区域内的教育需求。