房地产证券的概述是如何的呢?

在现代经济社会中,股和债券是筹集资金的重要手段,它能在短时期内,迅速筹集大量资金。房地产证券是房地产业利用资本市场直接融资的重要工具,对房地产机构及房地产企业而言,均是房地产资金筹集的一条重要渠道。

房地产证券的特点包括哪些内容?

房地产证券与其他行业的证券相比具有明显不同的特点,具体体现为:

(1)高收益。资料表明,目前我国银行利率低于10%,工业利润率均为15%左右,商业利润率一般在20%,而房地产的利润率一般在30%至40%左右,甚至更高。房地产业的高利润也就决定了房地产证券的高回报率。此外,与其他商品不同,房地产总是在升值,尤其在经济高涨时期,这给拥有房地产的开发公司带来巨大财富,有利于实现证券价格最大化和投者收益最大化的目标。

(2)高风险。伴随着高收益的必是高风险。房地产是经济的寒暑表,它是经济大军的“先头兵”。经济一旦衰退,首先跌入低谷的必是房地产;经济高涨时,房地产业也就鼎盛一时,再加上房地产业投量大,资金周转慢,开发时间长,杠杆比率(负债/资产)高,极容易受外界环境的影响,收益很不稳定,呈现高风险。

(3)收益的长期。房地产业投大,周期长,资金从生产领域到流通领域的完成过程需要很长时间,投者投入的资金需经过相当长的时间才能得到回报。所以房地产一般是中长期投。

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