三湘都市报·新湖南客户端11月18日讯(全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言)11月11日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》16项举措,从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等方面,推动市场平稳健康发展。

一石激起千层浪。16条措施一经发布,便引发激烈讨论,地产股价也开始纷纷上涨,对于房地产行业,对于长沙楼市这是否真的是“拐点”来临?

政策发布后地产股全线飘红


【资料图】

从内容上看,“金融16条”主要涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产多方面的融资。

《通知》强调,要求稳定房地产开发贷款投放,特别要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”,呼吁各银行和银保监系统,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排,支持国开行、农发行等开发性政策性银行,为房企提供 “保交楼”专项借款,开出了“免责条款”,明确银行“两道红线”松绑,延长政策过渡期等等。

措施发布以后,房地产行业被注入了一剂强心针,资本市场闻风而动。

据了解,截至11月11日中午,港股内房板块强势大涨,碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%,弘阳地产涨幅从30%拉升到62.5%。A股金地集团、新城控股、天地源涨停,滨江集团、阳光城、保利发展、万科A等多股涨超5%。

此外,据不完全统计,截至11月15日收盘,30家A股、港股的出险房企的股价,三天内平均涨幅达到33.77%,总市值涨了101.2亿港元。其中,有15家出险房企的股价,三天内总体涨幅超过20%,龙光、旭辉涨幅甚至达到82.46%、65.85%,领地、佳源在50%以上,富力、禹洲、上坤也有超40%的增长幅度。

房企开始借势宣传购房窗口期

“央行再出16条政策支持房地产发展,近期全方位利好加持,疫情管控放宽,政策面、房企股市都持续向好。触底反弹迹象明显,也是置业的最佳窗口期了!”看到政策的发布,长沙一房企营销负责人在朋友圈写下了激动的文字,并开始借势宣传项目。

此外,还有不少房企纷纷以此为噱头,发布购房利好的海报,宣传“地产迎来政策强心剂”、“力度史无前例”、“抄底正当时,投资更靠谱”、“抢占核心资源正当时”等等。

回暖的氛围十足,但实际效果如何? 中海寰宇天下的销售负责人谭女士表示,“金融16条”的发酵还需要时间,“我们项目主推面积段为114平方米—189平方米,均价大约是13000元—16000元/平方米,周来访量大约是130-140组左右。”

事实上,为了提升购房积极性,10月以来,长沙也频频有利好政策出台:如,长沙住房公积金管理中心开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款;长沙市公积金、湖南省直公积金下调首套个人住房公积金贷款利率;长沙三孩购房补贴;望城发布人才新政等等。

政策优化或将带动市场预期提升

虽然政策需要发酵,但很明显利好之下,市场信心正逐渐提升。

中国指数研究院指出,金融16条,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。政策核心逻辑为:企业债务展期+支持融资稳定市场主体,“保交楼”促进购房者信心恢复,支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后,企业资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间,“下一步更重要的是要促进市场销售企稳,唯有企业销售回款得到明显改善,才能使行业真正恢复平稳发展。”

“2022年以来,为了稳定房地产市场,利好政策频出,但之前的利好政策大都是针对需求端,旨在刺激购房者的需求,效果有限。”湖南中原地产研究院指出,此次中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行的联合发文,从国家层面对预售资金监管进行了松绑,且从不同的方向对预售资金监管进行松绑,为优质房企释放更多资金流动性。

湖南中原地产研究院表示,“金融16条”,再到预售资金监管的松绑,无疑给房企注入了一针强心剂,短期内可以减缓长沙房企的资金压力,同时不让风险蔓延,不可否认是超强的一次救市,再结合此前多个监管部门释放的政策利好,长沙房地产行业市场信心有望得到进一步提振。

(一审:朱蓉 二审:黄京 三审:丁兴威)

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