三湘都市报·新湖南客户端11月18日讯（全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言）11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》16项举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等方面，推动市场平稳健康发展。

一石激起千层浪。16条措施一经发布，便引发激烈讨论，地产股价也开始纷纷上涨，对于房地产行业，对于长沙楼市这是否真的是“拐点”来临？

政策发布后地产股全线飘红

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从内容上看，“金融16条”主要涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产多方面的融资。

《通知》强调，要求稳定房地产开发贷款投放，特别要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，呼吁各银行和银保监系统，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排，支持国开行、农发行等开发性政策性银行，为房企提供 “保交楼”专项借款，开出了“免责条款”，明确银行“两道红线”松绑，延长政策过渡期等等。

措施发布以后，房地产行业被注入了一剂强心针，资本市场闻风而动。

据了解，截至11月11日中午，港股内房板块强势大涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%，弘阳地产涨幅从30%拉升到62.5%。A股金地集团、新城控股、天地源涨停，滨江集团、阳光城、保利发展、万科A等多股涨超5%。

此外，据不完全统计，截至11月15日收盘，30家A股、港股的出险房企的股价，三天内平均涨幅达到33.77%，总市值涨了101.2亿港元。其中，有15家出险房企的股价，三天内总体涨幅超过20%，龙光、旭辉涨幅甚至达到82.46%、65.85%，领地、佳源在50%以上，富力、禹洲、上坤也有超40%的增长幅度。

房企开始借势宣传购房窗口期

“央行再出16条政策支持房地产发展，近期全方位利好加持，疫情管控放宽，政策面、房企股市都持续向好。触底反弹迹象明显，也是置业的最佳窗口期了！”看到政策的发布，长沙一房企营销负责人在朋友圈写下了激动的文字，并开始借势宣传项目。

此外，还有不少房企纷纷以此为噱头，发布购房利好的海报，宣传“地产迎来政策强心剂”、“力度史无前例”、“抄底正当时，投资更靠谱”、“抢占核心资源正当时”等等。

回暖的氛围十足，但实际效果如何？ 中海寰宇天下的销售负责人谭女士表示，“金融16条”的发酵还需要时间，“我们项目主推面积段为114平方米—189平方米，均价大约是13000元—16000元/平方米，周来访量大约是130-140组左右。”

事实上，为了提升购房积极性，10月以来，长沙也频频有利好政策出台：如，长沙住房公积金管理中心开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款；长沙市公积金、湖南省直公积金下调首套个人住房公积金贷款利率；长沙三孩购房补贴；望城发布人才新政等等。

政策优化或将带动市场预期提升

虽然政策需要发酵，但很明显利好之下，市场信心正逐渐提升。

中国指数研究院指出，金融16条，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间，“下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。”

“2022年以来，为了稳定房地产市场，利好政策频出，但之前的利好政策大都是针对需求端，旨在刺激购房者的需求，效果有限。”湖南中原地产研究院指出，此次中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行的联合发文，从国家层面对预售资金监管进行了松绑，且从不同的方向对预售资金监管进行松绑，为优质房企释放更多资金流动性。

湖南中原地产研究院表示，“金融16条”，再到预售资金监管的松绑，无疑给房企注入了一针强心剂，短期内可以减缓长沙房企的资金压力，同时不让风险蔓延，不可否认是超强的一次救市，再结合此前多个监管部门释放的政策利好，长沙房地产行业市场信心有望得到进一步提振。

（一审：朱蓉 二审：黄京 三审：丁兴威）