新房市场，整体成交肯定也不好。我可以比较肯定地说，目前新盘的价格都偏高一些，计划买新盘的要有心理预期。

(相关资料图)

最近的热盘集中在通州的运河玖院、朝青的紫京宸园、璞樾。

后边两个盘算高端改善，运河玖院算是通州的一个大改善，以宣传品质、档次等为主，有情绪价值的因素在内。

运河玖院我写过测评，大家可以去历史文章翻一下看看。

紫京宸园和璞樾的价格，也比较贵，性价比一般。

我觉得还是适合财务相对自由，对价格无感有品质需求的群体。

综合下来看，北京的新盘市场也非常不理想，后期由于市场下行等问题，新房的压力会更大。

买新盘的朋友一定要多留意，避免掉坑。

再说下新盘市场的风险问题。

首先，整体市场价格在跌，今年跌幅在10%以上，二手房跌，新房自然也会同步跌，节奏上会有差异；

其次，新楼盘的利润空间有多大？能不能扛住10-20%的下跌？

这是新盘的风险问题。也是未来交付品质能不能保证的问题。