问:之前在滨江区购入过一套70平方米的小户型，学区和小区品质都比较一般。我今年到未来科技城工作，目前以二套的名额一边摇号一边在选二手房。听说未科核心区的次新房价格有所调整，现在是否到了下手的时间?运溪快速路通车后，也有朋友提议我去看看良渚文化村或良渚新城等的次新房，请问我应该如何选择?

杭报房产：未来科技城核心区的一手房像杭珹未来中心等项目，“打新”的中签率很低，就算入围的难度系数也是挺大的，接下来未来科技城北面的云城板块将会有杭腾未来社区等住宅供应，短期内应该仍会是热门摇号目标，因此你考虑在二手房市场实施改善计划，某种意义上算是务实之举。从地段的核心价值来看，未来科技城核心区的二手房最优，良渚文化村则以环境胜出，良渚新城将来的生活配套便利性也不错。目前二手房市场买卖双方处于一个短期的僵持状态，很难具体针对一个板块去评估是否属于出手的最佳时间，对于手上有房票的你，建议你近期多看房多比较，二手房市场持续遇冷，说不定有机会买到一些楼盘的特价急卖房源，物色到新的目标后，届时可以出掉滨江区的小户型旧房。

问：地铁3号线后通段开通越来越近了，之前觉得天目山路延伸段的中泰老余杭一带楼盘性价比还蛮不错的，中介推荐给我去买余杭中泰新明半岛的房子，房东的挂价也比较低，值得购入吗?

杭报房产：作为当年闲林开发的大盘，新明半岛的环境到目前来看都还算是不错的。不过，相对来说闲林这一带的楼盘，之前因为未来科技城的外溢，有过较大的涨幅，后期可能整体的升值空间不会太大了，相当一部分新明半岛的早期购入者都已经或者打算换手，所以你在下单前要考虑清楚。

问：我这些年一直住在老城西，是文二路上一个约有20年房龄的老小区，房子位于一楼，户型是三房两厅两卫，有100多平方米，学区是星洲小学。后面我揺号中了一套珊瑚世纪的一楼房源。这些年我对城西的生活已经习惯了，不太想搬到之江去生活。但是两套都是一楼，等新房交付后，还是想卖掉其中一套，你建议卖哪套?

杭报房产：学区概念目前在淡化，未来的升值空间也不太大，毕竟已经是20年的老房子，就别留恋了，趁着学区房现在还有些市场，早点卖掉吧。你在杭州20多年，社保估计是顶格了，如果还想住在城西，建议可以去摇号申花的新项目，还有和睦地铁站周边接下来要推的几个新盘，也可以重点关注起来。