问:之前在滨江区购入过一套70平方米的小户型,学区和小区品质都比较一般。我今年到未来科技城工作,目前以二套的名额一边摇号一边在选二手房。听说未科核心区的次新房价格有所调整,现在是否到了下手的时间?运溪快速路通车后,也有朋友提议我去看看良渚文化村或良渚新城等的次新房,请问我应该如何选择?

杭报房产:未来科技城核心区的一手房像杭珹未来中心等项目,“打新”的中签率很低,就算入围的难度系数也是挺大的,接下来未来科技城北面的云城板块将会有杭腾未来社区等住宅供应,短期内应该仍会是热门摇号目标,因此你考虑在二手房市场实施改善计划,某种意义上算是务实之举。从地段的核心价值来看,未来科技城核心区的二手房最优,良渚文化村则以环境胜出,良渚新城将来的生活配套便利性也不错。目前二手房市场买卖双方处于一个短期的僵持状态,很难具体针对一个板块去评估是否属于出手的最佳时间,对于手上有房票的你,建议你近期多看房多比较,二手房市场持续遇冷,说不定有机会买到一些楼盘的特价急卖房源,物色到新的目标后,届时可以出掉滨江区的小户型旧房。

问:地铁3号线后通段开通越来越近了,之前觉得天目山路延伸段的中泰老余杭一带楼盘性价比还蛮不错的,中介推荐给我去买余杭中泰新明半岛的房子,房东的挂价也比较低,值得购入吗?

杭报房产:作为当年闲林开发的大盘,新明半岛的环境到目前来看都还算是不错的。不过,相对来说闲林这一带的楼盘,之前因为未来科技城的外溢,有过较大的涨幅,后期可能整体的升值空间不会太大了,相当一部分新明半岛的早期购入者都已经或者打算换手,所以你在下单前要考虑清楚。

问:我这些年一直住在老城西,是文二路上一个约有20年房龄的老小区,房子位于一楼,户型是三房两厅两卫,有100多平方米,学区是星洲小学。后面我揺号中了一套珊瑚世纪的一楼房源。这些年我对城西的生活已经习惯了,不太想搬到之江去生活。但是两套都是一楼,等新房交付后,还是想卖掉其中一套,你建议卖哪套?

杭报房产:学区概念目前在淡化,未来的升值空间也不太大,毕竟已经是20年的老房子,就别留恋了,趁着学区房现在还有些市场,早点卖掉吧。你在杭州20多年,社保估计是顶格了,如果还想住在城西,建议可以去摇号申花的新项目,还有和睦地铁站周边接下来要推的几个新盘,也可以重点关注起来。

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