2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。


【资料图】

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个,比上月均减少1个。

注释:

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

附注:

1.调查范围:各城市的市辖区,不包括县。

2.调查方法:新建商品住宅销售价格调查为全面调查,基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合,基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如当月无成交,则视为价格总体水平无变动。

机构:我国房价进入下行调整通道  

需要注意的是,作为楼市的前瞻性数据,一线城市的二手房价至此已集体环比连跌三个月,按照正常市场先量后价的趋势,下行通道已初步打开。

贝壳研究院指出,价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面,1-7月新房竣工面积同比增长20.8%,待售面积同比增长19.5%,二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面,销售持续减弱,1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

就在前一天的国新办发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖在在被问及“碧桂园事件”时也承认,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。

但贝壳研究院认为,实际上,我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果,未来需求入市能够使房价企稳回升。

中原地产首席分析师张大伟也建议,整体看,当下房地产市场需要购房者恢复信心,市场企稳必须从一二线开始。“整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大,但急需尽快落地执行。”对于2023年市场来说,张大伟认为,当下房地产市场面临的难题越来越大,特别是三四线城市已经很难再有宽松政策,一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。“如果没有一线城市的政策大幅度调整,下半年房地产市场很可能继续下行调整。”张大伟预测,市场需要政策快速落地,市场需要信心。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

北京房租连续3个月上涨  

此外,有数据显示,2023年7月,全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月,环比上涨0.20%,同比下跌0.95%。其中,7月北京平均租金为92.2元/平方米,环比上涨0.39%。自5月起,北京租赁市场平均租金止跌上涨,已连续三个月上涨,环比涨幅均保持在3%以内,波动十分平稳。相关数据显示,全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月,北京平均房租3864元/室/月全国最高,房租收入比为55%。

在社交平台上,不少网友晒出了自己的北京的房租。“1100合租,距离地跌一公里”“单间2500水电网自费”“5000/月朝阳公园,两居”。居住环境不同,价格差异也大,租金在1000元至5000元以上不等。有人觉得北京居住成本太高,但也有人表示住差一点房租也算实惠。

来源:北京新闻广播 综合 本台记者杨帆、国家统计局、新华网、新京报、北京商报

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