有时候开发商会出一些优惠的房子，这类房子也就是开发商口中所谓的工抵房，但是工抵房不能备案，这是为什么呢?

政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

工抵房与商品房的区别?

最大的区别就是，工抵房的房屋产权不在开发商手里，而是在建筑方;并且工抵房是折算成货币，不是单纯的房子。

因为工抵房的全称叫做工程抵押房，是房产开发商将未出售的房子，全部抵押给建筑方或者材料商的一种方式。

而商品房拥有“五证”，能够让开发商与消费者间进行售卖，主动权掌握在开发商手里。

买工抵房的风险?

1、明确签购房合同的对象，消费者在购买工抵房时，必须和开发商签合同，与债权公司签订的无效。如果债权人已经办理了过户手续，那消费者就与债权人签合同，类似于二手房。

2、在买房之前，应到国土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出现房产纠纷。

3、注意签订合同的细节条件，部分条款是能够进行修改的，避免出现不必要的麻烦。